Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Van Werschstraat 26

6369CL Simpelveld • Limburg

Under consideration

€ 297.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.800

2% transfer tax (€ 5.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.300

Purchase price /m²: € 2.807

Photo Gallery

Van Werschstraat 26 Simpelveld
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Van Werschstraat 26 te Simpelveld (Hulsveld) welke bekend staat als een zeer geliefde woonomgeving. Wonen in Simpelveld biedt een unieke combinatie van een rustige dorpse sfeer en de directe nabijheid van het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland. Simpelveld staat bekend om zijn vriendelijke en huiselijke sfeer. Alle primaire voorzieningen zoals winkels , scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. De realisatie van dit object stamt oorspronkelijk uit 1963. Deze woning is uitstekend onderhouden en bewoond door de eerste eigenaar. Vanaf het terras/tuin heeft men een prachtige panoramisch uitzicht over het omringende Heuvellandschap. Dit object beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot een zonnig gelegen balkon aan de voorzijde. Deze woning is geheel onderkelderd en beschikt over een ruime inpandige garage en een hobbyruimte. De huidige eigenaar heeft dit object energie technisch aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. De speelse indeling in combinatie met de unieke ligging completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 3 ruimtes; een garage, een CV-ruimte en de provisieruimte. De garage is groot ca. 31 m² en is voorzien van de witgoedaansluitingen. De CV-ruimte is groot ca. 10 m². De provisieruimte is groot ca. 11 m². Begane grond: Fraai aangelegde zijtuin met entree. Hal met meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje, biedt tevens toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 10 m² en is voorzien van vloerbedekking, airco en een rechte keukenopstelling met de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat, oven en koelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de doorzon woonkamer te bereiken. De woonkamer is groot ca. 31 m² en is voorzien van parketvloer en biedt middels een deur toegang tot het balkon aan de voorzijde. De achtertuin is op het noord-westen gelegen en is voorzien van een ruim terras, achterom en een houten tuinhuis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 19m², 12 m² en 10 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en muurkasten. De badkamer is groot ca. 5 m² en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken vliering met een nokhoogte van 1,18m. Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van deels houten, aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas. - De Remeha CV-installatie (met zonneboiler), bouwjaar 2015, is eigendom. - De woning is voorzien van 34 zonnepanelen (dak en zijgevel), welke eigendom zijn.

Mortgage berekenen

€ 297.500

Cost of copper (estimated): € 7.800

2% transfer tax (€ 5.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.300

2,78%

Yearly

%

€ 14.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 297.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
205 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6369

Google Maps

Map of Simpelveld

Discover where agents are active in Simpelveld

Residential and neighborhood statistics in Simpelveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simpelveld. In 2026 were there 5.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 282.000.

Residents

5.515

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 282.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simpelveld
Year Residents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simpelveld
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Education level

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simpelveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.780

Business activity in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simpelveld
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simpelveld.

Frequently asked questions about living in Simpelveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Simpelveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.