Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Bouwensstraat 25

6369BH Simpelveld • Limburg

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 4.078

Photo Gallery

Bouwensstraat 25 Simpelveld
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Prachtig wonen op een royaal perceel in het glooiende Limburgse heuvellandschap is een understatement als je het hebt over deze vrijstaande en zeer geraffineerd ontworpen villa. De villa is eind jaren ’70 ontworpen en gebouwd naar een idee van architect Starren. Een belangrijk element in het ontwerp is de glooiende ligging van het landschap. Op vele plekken binnen en buiten het huis zijn de fraaie uitzichten omarmd door de architect. Indeling: Parterre: De villa is zeer gevarieerd en speels van indeling. De huidige eigenaar gebruikt het als een woonhuis met een werkplek, gelegen in de royale praktijkruimte op entreeniveau aan de parterre. De woning is bereikbaar middels een beklinkerde toegang en oprit. Op de oprit is plek voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entree naar de ontvangsthal. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de twee separate praktijkruimtes die op dit moment in gebruik zijn als beautysalon. Technische ruimte met installaties. De inpandig bereikbare garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten. De ruime garage biedt plek voor het stallen van drie voertuigen. Vanuit de garage is de direct ernaast gelegen technische ruimte/berging bereikbaar. Deze ruimte dient als technische ruimte voor het inpandige zwembad. De geheel betegelde zwembadruimte is bereikbaar middels een wenteltrap vanuit de boven gelegen hoofdslaapkamer, maar ook vanuit de inpandige garage. Het zwembad is circa 45 m² groot. In deze ruimte zijn tevens een separaat toilet en doucheruimte gelegen. Niveau +1: Een verdieping hoger is middels de wenteltrap vanuit de ontvangsthal het volledige woonprogramma gesitueerd. Open hal met enkele treden aan de rechterzijde geeft toegang tot de semi-open keuken en aan de linkerzijde tot de woonkamer. Royale glaspartijen aan alle gevels zorgen voor veel lichtinval. De combinatie van het schuin aflopende houten plafond en de daklijn in combinatie met "ahorn" parket bevordert de woonbeleving en harmonieuze sfeer. De keukeninstallatie is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de gezellige zitkamer een verdieping hoger met vide. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. De slaapgedeeltes zijn via een gang met aan weerszijden raampartijen verbonden met de woonkamer en keuken. Fraaie betegelde toiletruimte. Drie slaapkamers, deels ingericht met inbouwkasten. Vanuit de hoofdslaapkamer leidt een wenteltrap naar het zwembad op parterreniveau. De smaakvolle en luxueuze badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en bereikbaar vanuit de gang. Allereerst is er een ruime walk-in closet met een interieurbouw wandmeubel, vervolgens toegang tot de badkamer. Deze is recent ingericht met een vrijhangend toilet, inloopdouche met hardglazen douchescherm, vrijstaand ligbad en een badkamermeubel met over de volle breedte een wastafel met spiegelwand. De wanden en vloer zijn bijzonder afgewerkt met grote, ultradunne keramische tegels die naadloos zijn aangebracht. Tot slot is er plafondverlichting met fraaie inbouwspots toegepast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de verschillende leefruimtes is er telkens contact met de buitenzijde van de villa en een grandioos uitzicht op het heuvellandschap en op de onder architectuur aangelegde tuin. Rondom de villa liggen voortreffelijk aangelegde terrassen waar het heerlijk genieten is van zon of schaduw. Een waterpartij in een langgerekt betonnen element met houten vlonder maakt het geheel smaakvol af. De fraaie vijgenbomen zijn een ware eyecatcher in de tuin. De tuin is tevens vanuit de voor- en zijkant bereikbaar. Bijzonderheden: De villa is met sfeer ontworpen en met zorg bewoond. Zonnepanelen (27 stuks, 405 Wp per paneel, eigendom), aluminium kozijnen met isolatieglas. De woning wordt deels verwarmd door radiatoren en deels door heteluchtverwarming. Het hoofddak is 14 jaar geleden geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. De platte daken zijn zeer recent geïsoleerd en vernieuwd. De villa is gelegen in het kerkdorp Simpelveld aan de Bouwensstraat 25 in het Hulserveld. Simpelveld maakt onderdeel uit van de zeven gemeenten die samen Parkstad vormen. Het centrum van Simpelveld beschikt over een prima aanbod van winkels en horeca. Op korte afstand ligt het centrum van Heerlen en Aken. Prima aansluiting op verbindingswegen en een geliefde locatie voor wandel- en fietsliefhebbers.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
282 m²
Land area
1090 m²
Content
1334 m³
Other enclosed space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6369

Google Maps

Map of Simpelveld

Discover where agents are active in Simpelveld

Residential and neighborhood statistics in Simpelveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simpelveld. In 2026 were there 5.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 282.000.

Residents

5.515

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 282.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simpelveld
Year Residents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simpelveld
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Education level

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simpelveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.780

Business activity in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simpelveld
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simpelveld.

Frequently asked questions about living in Simpelveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Simpelveld

View more homes in this location.