Jump to content
Logo of Verhage-Lemahieu

Kalkboei 1

4524CM Sluis • Zeeland

Available

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Kalkboei 1 Sluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Sluis? Dat kan! Deze charmante woning aan de Kalkboei 1 te Sluis is nu te koop. Niet alleen is de woning ontzettend charmant, maar deze ligt ook nog eens naast het oudste gedeelte van de stadsmuur die Sluis rijk is. Een prachtig stukje historie direct naast de deur. In sluis treft u gezellige cafés, koffiebars, restaurants en winkels aan. Hierdoor is Sluis erg in trek bij veel mensen, zowel uit de streek als toeristen. U kunt aan de kaai genieten op het terras of wilt u liever uit eten? Er is keuze genoeg. Niet alleen de levendigheid siert Sluis, u kunt heerlijk wandelen langs het water van de Damse vaart of over de Sluisse wallen. Één van de voordelen van de ligging van de woning aan de Kalkboei 1, Sluis is dat u binnen no time in het centrum staat, maar toch op een rustig gelegen locatie woont. Een perfecte combinatie. Indeling Bij het betreden van de woning betreedt u een ruime en lichte hal. Via de hal heeft u toegang tot de ruime keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer met werkkamer en de eetkamer. De woning werd door de jaren heen gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. De ruime woonkeuken heeft een rechte opstelling en een keukeneiland met (ontbijt)bar. Waar mogelijk is gekozen voor ruime lades zodat u niet diep hoeft te bukken om bij de inhoud ervan te kunnen. Verder is de woonkeuken van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, gaskookplaat, Siemens afzuigkap, Whirlpool (combi)oven en oven en koelkast. Tevens treft u in de woonkeuken de wasmachineaansluiting aan . De achterwand van de keuken is voorzien van mediterraanse tegels. Naast de aanwezige radiator is in de woonkeuken gekozen voor een pelletkachel. Zo heeft u keuze in de manier waarop u verwarmt. Aan de achterzijde van de keuken treft u het gastentoilet met mediterraanse vloertegels aan en de achterdeur naar de sfeervolle tuin die zuidoost is georiënteerd. De eetkamer ligt tussen de woonkamer en –keuken in en is een fijne ruimte met een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Doordat de uitbouw voorzien is van raampartijen rondom is dit ook een ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over uw tuin. De ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer treft u de woonkamer aan. Deze doorzonwoonkamer geeft de meeste mensen een authentiek gevoel doordat de balkenstructuur zichtbaar is op het plafond. Ook in de woonkamer kunt u kiezen hoe u verwarmt. Er is een radiator aanwezig, maar ook een pelletkachel. In open verbinding met de woonkamer treft u een extra kamer aan. U kunt ervoor kiezen deze bij de woonkamer te betrekken, maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een speelkamer of kantoor. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin. Zowel in de woonkeuken als woonkamer hebben de ramen aan de voorzijde van de woning een ruitverdeling. Dit benadrukt de authentieke uitstraling van de woning. Vrijwel heel de begane grond is voorzien van een parketvloer, enkel in de extra kamer ligt een tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en twee slaapkamers aan. Doordat aan de achterzijde van de woning een dakkapel over vrijwel de hele breedte is geplaatst is extra ruimte gecreëerd op deze verdieping. In de master bedroom is een vrijstaand ligbad met designkraan aanwezig en een wastafelmeubel met opbouw wastafel en spiegelbovenkast. Ook hier is gekozen voor een achterwand van mediterraanse tegels, zodat de warme sfeer van de woning wordt benadrukt. In de tweede slaapkamer is een inbouwkast gemaakt onder de schuine wand. Tevens is hier een brede douchecabine geplaatst met regendouche en handdouche en mechanische afzuiging. Verder is er een tweede toilet aanwezig en een wastafelmeubel met spiegel. Ook treft u hier de CV-ketel aan. Tuin De zuidoost georiënteerde achtertuin ligt beschut waardoor u veel privacy heeft. Het aan de keuken grenzende terras is voorzien van een zonneluifel. De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn grotendeel voorzien van zonwering door middel van uitvalschermen en een knikarmscherm aan de uitbouw van de eetkamer. Aan de voorzijde treft u een gezellige voortuin aan waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Volledig dubbelglas en ruitverdeling in de raampartijen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde van de woning - hardhouten kozijnen rondom - Garage met elektrische sectionaaldeuren en vliering - Isolatie van de garage is uitgevoerd met asbesthoudende platen - Verwarming middels CV-ketel en pelletkachels - Ligging nabij de Damse vaart Er zijn enkele voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om de woning in de toekomst levensloopbestendig te maken. U kunt eenvoudig een slaapkamer realiseren op de begane grond in de extra kamer naast de woonkamer. Met een doorbraak vanuit deze kamer naar de garage kunt u ook een extra badkamer op de begane grond realiseren. Het leidingwerk hiervoor is al aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
349 m²
Content
502 m³
External storage space
33 m²
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2024

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.