Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Ridderstraat 41

4524BP Sluis • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Oostburg

Photo Gallery

Ridderstraat 41 Sluis
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Gerenoveerd en verrassend – met tuin en 2 privé parkeerplaatsen Dit is niet zomaar een tussenwoning, het is een unieke mix van sfeer, ruimte, smaak en comfort. Gebouwd in de jaren ’50, stijlvol en met gevoel voor luxe. Perceelgrootte: 203m². Bouwjaar: ca. 1954, recent gerenoveerd Energielabel: C 2 Slaapkamers. Ben je toe aan een nieuw woonavontuur? Laat je dan verrassen door dit leuke huis, op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Sluis. De 2 privé parkeerplaatsen achter de tuin zijn een absoluut pluspunt op deze centrale locatie. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Indeling Binnenkomend in de hal vind je daar de trap naar de 1e verdieping, het moderne toilet, een trapkast en de meterkast. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan met een houtkachel en een gezellige, stoere afwerking. Het zitgedeelte loopt vloeiend over in de aanbouw, waar een schuifpui over de volledige breedte werkelijk alle licht én het buitengevoel naar binnen haalt. De eiland keuken is helemaal compleet uitgerust met moderne apparatuur, een paradijs voor kookliefhebbers. De bijkeuken met vaste kasten biedt plaats aan de cv ketel en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer beschikt over een vide annex slaap- of bergzolder. De achterste slaapkamer heeft ruimte voor een 2 persoonsbed en een open kledingkast. De royale badkamer straalt pure luxe uit en biedt ruimte aan een fijne inloopdouche, een ligbad, een wastafel en het 2e toilet. De verdieping is volledig belegd met praktische, houten vloerdelen. Tuin De leuk aangelegde tuin is dé plek om volop te genieten van het buitenleven. Het niveau verschil in de tuin zorgt voor een speels effect en een knusse sfeer. Een ingebouwd sproeisysteem maakt het makkelijk dat het groen fris en verzorgd blijft. Achter de tuin vind je bovendien twee handige privé parkeerplaatsen wat wel zo handig is in een bruisend stadje als Sluis. Bijzonderheden Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! De hardhouten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel- en deels van enkel glas. Een offerte voor de vervanging van de laatste kozijnen is reeds aanwezig. De schuifpui is van aluminium en heeft HR++ glas. Een HR combiketel van het merk Vaillant uit 2016 voorziet in de verwarming en het warm water. De uitgebreide meterkast heeft de luxe van een domoticasysteem. Dit systeem is echter nog niet aangesloten. De woning is voorzien van een glasvezel kabel. Wat de isolatie betreft is er: dakisolatie en vloerisolatie. De gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met 10cm rockwol. Natuurlijk is de uitbouw ook voorzien van isolatie. De badkamer is in 2020 vernieuwd. De keuken stamt uit 2016. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
203 m²
Content
324 m³
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.