Jump to content
Logo of 4x1 Makelaardij

Van Roozendaalstraat 41

1715EK Spanbroek • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.350

Photo Gallery

Van Roozendaalstraat 41 Spanbroek
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met erker, aangebouwde keuken en bijkeuken, dakkapel, stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein! Wat een leuk huis. Bent u op zoek naar uw eerste eigen plek, maar dan wél met ruimte om u heen? Een huis waar u niet meteen groots hoeft te verbouwen, maar waar u wél stap voor stap uw eigen draai aan kunt geven? Dan is dit er eentje om goed te bekijken. De basis is uitstekend, met aan de achterzijde een aangebouwde keuken, bijkeuken en stenen berging. De woonkamer is voorzien van een royale erker aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig. De 2e verdieping is voorzien van een groot dakkapel en de 3e slaapkamer. De badkamer is vernieuwd, u kunt uw auto parkeren op eigen terrein en de woning heeft een energielabel C. Deze hoekwoning ligt op loopafstand van het centrum. Hier vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft! Van supermarkt, New York Pizza, bakker en de slager, tot de apotheek, bloemist, juwelier, dierenspeciaalzaak en drogist. In het dorp zelf vindt u sportverenigingen, een bibliotheek, een basisschool, speeltuintjes, huisarts en een tandheelkundig centrum. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen zoals Hoorn en Heerhugowaard snel bereikbaar. Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, glas-in-loodramen, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset. Vanaf hier heeft u toegang tot de living. Woonkamer De woonkamer is er een van het geliefde doorzon-type, wat betekent: veel lichtinval! Dankzij de grote raampartijen voelt het open en prettig aan. De kamer heeft gestuukte wanden en een gezellige open haard. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van spotverlichting, sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle erker, die niet alleen veel daglicht binnenlaat, maar ook extra woonruimte creëert. De indeling is praktisch, met genoeg plaats voor een fijne zithoek én uw favoriete tv-meubel. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met uitzicht op de tuin. De houten vloer zorgt hier voor een warm geheel. Keuken Via de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde keuken. Het geheel is geplaatst in een wandopstelling en een recht keukenblok met uitzicht op de tuin. Compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, oven, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel kastruimte. Bijkeuken Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met veel opbergruimte, verwarming, elektra, lichtkoepel en plaats voor de ketel. Ook heeft u hier directe toegang tot de tuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu een wasruimte. Slaapkamers Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Beide kamers hebben rechtopgetrokken wanden en een moderne laminaatvloer. Hier is genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Badkamer De badkamer is helemaal van deze tijd. Voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en een moderne tegel, een houtlookmeubel en spotverlichting. 2e verdieping Via een vaste trap komt u uit op de 2e verdieping. Deze verrassend ruime zolderverdieping is ingericht met een voorzolder, bergkast en de 3e slaapkamer. De dakkapel creëert een extra gevoel van ruimtelijkheid en zorgt voor veel lichtinval. Tuin De woning is gelegen op een comfortabel perceel van 231 m². Aan de voorzijde is er gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met een fijn terras waar u heerlijk kunt loungen. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en het stallen van fietsen. Deze tuin is gesitueerd op het zuidoosten en perfect voor gezellige barbecues of gewoon om rustig van een kopje koffie te genieten. Elektrische installatie Meterkast met 7 groepen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Remeha Calenta 2010 in eigendom. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van muurisolatie, dubbele beglazing en HR-beglazing. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met erker - Perceel van 231 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Aangebouwde keuken en bijkeuken - Woonkamer met veel lichtinval - Drie ruime slaapkamers - Moderne badkamer - Dakkapel op de 2e verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten - Stenen berging - Energielabel C - Op loopafstand van het winkelcentrum - Mooie kans voor starters! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
231 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1715

Google Maps

Location of Spanbroek

Explore Spanbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Spanbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spanbroek. In 2025 were there 4.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

4.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spanbroek
Year Residents
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spanbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Education level

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spanbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.830

Business activity in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spanbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spanbroek.

Frequently asked questions about living in Spanbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer houses in Spanbroek

View more homes in this location.