Jump to content
Logo of Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Slakkenveen 325

3205GK Spijkenisse • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.519

Photo Gallery

Slakkenveen 325 Spijkenisse
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

VERBORGEN SCHAT AAN HET WATER In het geliefde Waterland ligt deze verrassend ruime, geschakelde eengezinswoning met een unieke indeling en heerlijk vrij uitzicht. Slakkenveen 325 is zo’n huis dat je gezien moet hebben: bijzonder qua vormgeving, verrassend groot én grotendeels gemoderniseerd. De afgelopen jaren is er met zorg en aandacht gerenoveerd (2021–2025), met onder andere een aanbouw op de begane grond en kunststof kozijnen met HR++ glas. Alles met oog voor wooncomfort en duurzaamheid. Met slapen, wonen en douchen op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te noemen – een ideale combinatie voor zowel jonge als oudere doorstromers. De achtertuin is royaal, gelegen op het westen én grenst aan het water – ideaal voor wie houdt van privacy, rust en een groen uitzicht. Als kers op de taart biedt de eerste verdieping een groot dakterras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op een zwoele zomeravond. RUIMTE, LICHT EN SLIMME INDELING Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de speelse, open opzet van dit huis. De woonkamer van ca. 31 m² voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. In de aangrenzende moderne open keuken is gekozen voor lichte fronten en een robuust gasfornuis, met volop werkruimte en kastruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers. De begane grond is uitgebreid met een praktische aanbouw (2021) voor meer leefruimte en op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van de vijf slaapkamers. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, werkt aan huis of op zoek bent naar een extra logeerkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen bouwstenen, een strak wastafelmeubel en tweede toilet. Ook is er een aparte toiletruimte in de hal. Alles fris, neutraal afgewerkt en direct te gebruiken. VIJF SLAAPKAMERS EN GROOT DAKTERRAS Met in totaal vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen is dit huis een uitkomst voor grotere gezinnen of wie gewoon graag de ruimte heeft. De bovenverdieping telt twee slaapkamers, beide met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Vanuit de overloop is er toegang tot het indrukwekkende dakterras van bijna 50 m² – een echt verlengstuk van de woning. De derde verdieping biedt nog een volwaardige zolderkamer, perfect als hobbyruimte, extra slaapkamer of thuiskantoor. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas (2021), dak- en muurisolatie en wordt verwarmd via een Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2020 (eigendom). Ook de dakbedekking is geheel vernieuwd. RIANTE TUIN MET VRIJ UITZICHT AAN HET WATER De achtertuin van maar liefst 105 m² ligt op het westen en grenst direct aan een brede waterpartij. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon én van rust. De ligging aan het water zorgt voor een groene, vrije beleving zonder directe inkijk van achterburen. Ideaal voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of zomerse barbecues. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (14 m²) met elektra – handig voor opslag of als kleine werkplek. GROENE EN RUSTIGE LIGGING IN WATERLAND Waterland is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een speels opgezette, autoluwe structuur. De vele singels, paden en groenstroken maken het een fijne woonomgeving voor jong en oud. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer en winkelcentrum Waterland. Ook het centrum van Spijkenisse en uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur en in de straat. Of je nu op zoek bent naar een huis om gelijkvloers te wonen, ruimte nodig hebt voor een groot gezin of gewoon een rustige plek zoekt aan het water: deze woning biedt het allemaal. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: ca. 156 m² - Perceeloppervlakte: 220 m² - Bouwjaar: 1979 - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers - Gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd (2021 - 2025) - Gehele woning v.v. stukwerk wanden en plafonds - Begane grond is uitgebouwd en v.v. inbouwspots - Vloerverwarming begane grond 9 groepen - Vrijwel geheel v.v. onderhoudsvrije kozijnen - Kunststof kozijnen aanbouw met HR++ glas - Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035) - Dakbedekking vernieuwd - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
220 m²
Content
547 m³
Building bound outdoor space
49 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3205

Google Maps

View Spijkenisse on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Spijkenisse

Residential and neighborhood statistics in Spijkenisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spijkenisse. In 2025 were there 73.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.264.

Residents

73.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 294.264

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.737

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spijkenisse
Year Residents
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spijkenisse
Year Average WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Education level

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Origin of residents (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spijkenisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 891 • Electricity: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Electricity: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Electricity: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Electricity: 2.616

Business activity in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Total number of company establishments: 6.930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spijkenisse
Period Crimes
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spijkenisse.

Frequently asked questions about living in Spijkenisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer houses in Spijkenisse

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.