Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Hofstraat 6

4714CG Sprundel • Noord-Brabant

Sold

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 3.789

Photo Gallery

Hofstraat 6 Sprundel
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een eigen oprit en een royale garage? Dan is Hofstraat 6 in Sprundel precies wat je zoekt! De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Sprundel. De woonkamer is heerlijk licht met zicht op de achtertuin. De keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Wil je een open leefruimte creëren? Dan is het eenvoudig om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken die zich perfect leent als thuiswerkplek of praktijkruimte. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy en ligt op het westen. Ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Het is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Parkeren is hier geen enkel probleem met een royale garage en een oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag van binnen zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond met ruime woonkamer, dichte keuken en bijkeuken Aangekomen bij Hofstraat 6 parkeren we de auto op de oprit. We lopen richting de voordeur om snel binnen te kijken. Welkom! In de hal vinden we de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Door een raampartij in de hal krijgen we al een glimp van de woonkamer, maar eerst stappen we de keuken binnen. Vanuit de keuken lopen we door naar de lichte, sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde. Dankzij de vele raampartijen is dit een prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl er aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel, ideaal om lang te tafelen. De houtkachel zorgt voor extra warmte én een gezellige sfeer. De keuken is ruim van opzet met boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Hoewel de keuken nu nog een aparte ruimte is, kun je deze gemakkelijk bij de woonkamer betrekken om een open keuken te creëren. Via de keuken heb je ook toegang tot een handige kelder, perfect als extra bergruimte. In het tussenportaal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je naar de bijkeuken of direct de achtertuin in. De bijkeuken kijkt uit op de tuin en is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de grootte én de directe toegang naar buiten is deze ruimte ook heel geschikt als kantoor of praktijk aan huis. 3 Mooie slaapkamers op de 1e verdieping We nemen vanuit de hal de trap naar boven en komen aan op de overloop waar een handige inbouwkast voor extra bergruimte zorgt. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Ze zijn allemaal mooi van formaat, echt fijne kamers om in te slapen. 1 Slaapkamer ligt aan de voorzijde met een groot raampartij. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde met beide 2 praktische inbouwkasten. Vanuit één van deze kamers heb je toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag van de avondzon te genieten. De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel. Via een luik op de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bergzolder De zolder is enorm groot en biedt veel opbergruimte. Hier is ook de HR cv-combiketel aanwezig (Bosch, 2011). Tuin Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen. Hier heb je veel privacy en je kunt fijn van de zon genieten. De tuin is praktisch aangelegd met bestrating, groene borders en een waterput. Aan de woning is een stuk overkapt, de perfecte plek om lang te blijven zitten met een goed boek of een drankje, ongeacht het weer. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een houthok aanwezig. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de garage en via een poort loop je zo naar de oprit. Garage De vrijstaande stenen garage is een echte verrassing, zowel qua grootte als mogelijkheden. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit via een kantelpoort. Er is elektra, verwarming, water, een spoelbak en een bergzolder aanwezig. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of iedereen die nét even wat extra werkruimte zoekt. Oprit Ook aan parkeerruimte geen gebrek. De lange oprit aan de zijkant van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met in de erker dubbele beglazing. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De vloer van de bergzolder is afgewerkt met vinyl. - De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hele woning (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van rolluiken, grotendeels hand bedienbaar. - Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
343 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
54 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4714

Google Maps

Geographical overview Sprundel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sprundel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sprundel. In 2025 were there 5.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 431.000.

Residents

5.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 431.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sprundel
Year Residents
2021 5.350
2022 5.360
2023 5.320
2024 5.390
2025 5.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sprundel
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 431.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.250 0-15: 755 15-25: 500 25-45: 1.230 45-65: 1.615

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

1.220

Middelbaar

1.800

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

4.755

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 250
Appartementen 209
Tussenwoningen 317
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 553
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 157
2020 en later 147

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

559

Label B

506

Label C

496

Label D

281

Label F

170

Label G

135

Label E

84

Label A+++

28

Label A++

27

Label A+

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sprundel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.620
2021 1.710 3.640
2022 1.340 3.440
2023 1.120 3.260
2024 1.090 3.300

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.610

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.960

Business activity in Sprundel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sprundel
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 17
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 13
sep 2024 8
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sprundel.

Frequently asked questions about living in Sprundel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sprundel?

Sprundel telt in 2025 ongeveer 5.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sprundel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sprundel?

In Sprundel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.024 woningen.

Meer houses in Sprundel

View more homes in this location.