Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Hofstraat 6

4714CG Sprundel • Noord-Brabant

Vendu

€ 360.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 369.050

Prix d'achat /m²: € 3.789

Galerie de photos

Hofstraat 6 Sprundel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een eigen oprit en een royale garage? Dan is Hofstraat 6 in Sprundel precies wat je zoekt! De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Sprundel. De woonkamer is heerlijk licht met zicht op de achtertuin. De keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Wil je een open leefruimte creëren? Dan is het eenvoudig om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken die zich perfect leent als thuiswerkplek of praktijkruimte. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy en ligt op het westen. Ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Het is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Parkeren is hier geen enkel probleem met een royale garage en een oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag van binnen zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond met ruime woonkamer, dichte keuken en bijkeuken Aangekomen bij Hofstraat 6 parkeren we de auto op de oprit. We lopen richting de voordeur om snel binnen te kijken. Welkom! In de hal vinden we de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Door een raampartij in de hal krijgen we al een glimp van de woonkamer, maar eerst stappen we de keuken binnen. Vanuit de keuken lopen we door naar de lichte, sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde. Dankzij de vele raampartijen is dit een prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl er aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel, ideaal om lang te tafelen. De houtkachel zorgt voor extra warmte én een gezellige sfeer. De keuken is ruim van opzet met boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Hoewel de keuken nu nog een aparte ruimte is, kun je deze gemakkelijk bij de woonkamer betrekken om een open keuken te creëren. Via de keuken heb je ook toegang tot een handige kelder, perfect als extra bergruimte. In het tussenportaal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je naar de bijkeuken of direct de achtertuin in. De bijkeuken kijkt uit op de tuin en is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de grootte én de directe toegang naar buiten is deze ruimte ook heel geschikt als kantoor of praktijk aan huis. 3 Mooie slaapkamers op de 1e verdieping We nemen vanuit de hal de trap naar boven en komen aan op de overloop waar een handige inbouwkast voor extra bergruimte zorgt. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Ze zijn allemaal mooi van formaat, echt fijne kamers om in te slapen. 1 Slaapkamer ligt aan de voorzijde met een groot raampartij. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde met beide 2 praktische inbouwkasten. Vanuit één van deze kamers heb je toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag van de avondzon te genieten. De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel. Via een luik op de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bergzolder De zolder is enorm groot en biedt veel opbergruimte. Hier is ook de HR cv-combiketel aanwezig (Bosch, 2011). Tuin Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen. Hier heb je veel privacy en je kunt fijn van de zon genieten. De tuin is praktisch aangelegd met bestrating, groene borders en een waterput. Aan de woning is een stuk overkapt, de perfecte plek om lang te blijven zitten met een goed boek of een drankje, ongeacht het weer. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een houthok aanwezig. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de garage en via een poort loop je zo naar de oprit. Garage De vrijstaande stenen garage is een echte verrassing, zowel qua grootte als mogelijkheden. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit via een kantelpoort. Er is elektra, verwarming, water, een spoelbak en een bergzolder aanwezig. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of iedereen die nét even wat extra werkruimte zoekt. Oprit Ook aan parkeerruimte geen gebrek. De lange oprit aan de zijkant van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met in de erker dubbele beglazing. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De vloer van de bergzolder is afgewerkt met vinyl. - De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hele woning (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van rolluiken, grotendeels hand bedienbaar. - Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 360.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 369.050

2,78%

Annuellement

%

€ 18.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 360.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
343 m²
Contenu
343 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
54 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4714

Google Maps

Aperçu géographique Sprundel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sprundel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sprundel. En 2025 étaient 5.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 431.000.

Résidents

5.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 431.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sprundel
Année Résidents
2021 5.350
2022 5.360
2023 5.320
2024 5.390
2025 5.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sprundel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 431.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.250 0-15: 755 15-25: 500 25-45: 1.230 45-65: 1.615

Niveau d'enseignement

Hoger

1.080

Praktisch

1.220

Middelbaar

1.800

Origine des habitants (2025)

Europa

330

Nederland

4.755

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 250
Appartementen 209
Tussenwoningen 317
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 536

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 553
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 157
2020 en later 147

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

559

Étiquette B

506

Étiquette C

496

Étiquette D

281

Étiquette F

170

Étiquette G

135

Étiquette E

84

Étiquette A+++

28

Étiquette A++

27

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sprundel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.620
2021 1.710 3.640
2022 1.340 3.440
2023 1.120 3.260
2024 1.090 3.300

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.370

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.610

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.960

Activité dans Sprundel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sprundel
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 17
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 13
sep 2024 8
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sprundel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sprundel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sprundel?

Sprundel telt in 2025 ongeveer 5.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sprundel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sprundel?

In Sprundel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.024 woningen.

Meer maisons in Sprundel

Voir plus d'habitations dans cette ville.