Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning met veel leefruimte en een zonnige tuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.
Deze woning ligt in een rustige buurt en biedt u de ruimte om comfortabel te wonen. U beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto’s en volop privacy rondom het huis. Binnen treft u onder andere een ruime woonkamer met schuifpui, een keuken met bar, drie royale slaapkamers, een badkamer en een multifunctioneel bijgebouw met toilet en berging.
Is dit de woning waar u zich ziet wonen? Plan dan een bezichtiging wij laten u graag de woning zien.
Begane grond met royale living en open keuken
Via de oprit en de voortuin met diverse vaste platen bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een royale hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje).
De woonkamer is royaal van afmeting en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer biedt toegang tot het terras middels een schuifpui en zorgt voor extra sfeer met de open haard. De ruimte voelt aangenaam licht en biedt volop mogelijkheden qua inrichting.
De open keuken is uitgerust met onder- en bovenkasten, een natuurstenen aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. De praktische bar maakt het geheel compleet voor nog meer opbergruimte of werkruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook biedt deze ruimte via een loopdeur toegang tot de achtertuin/terras.
1e Verdieping met 3 royale slaapkamers
Op de 1e verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Alle 3 de slaapkamers zijn royaal van formaat. De master bedroom is voorzien van airconditioning. Elke kamer biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een groot bed, kastruimte en een eventuele werk- of studeerplek.
De volledig betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een inloopdouche (voorzien van regendouche en thermostaatkraan), een halfvrijstaand bad, een wastafelmeubel met twee waskommen, een wandcloset, designradiator en extra kastruimte.
2e Verdieping met mogelijkheden
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de warmtepomp en is extra bergruimte aanwezig. Dankzij de royale indeling is het realiseren van een 4e slaapkamer hier eenvoudig mogelijk. Deze verdieping is ook voorzien van airconditioning.
Achtertuin met veel groen
De achtertuin is ruim, zonnig en aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met vaste planten, tuinverlichting, een buitenkraan en een zonnescherm op het terras aan de gevel. Dankzij de afmetingen van de tuin kunt u hier op meerdere plekken van de rust in uw tuin genieten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging.
Garage/multifunctionele ruimte
De garage is bereikbaar via openslaande deuren aan de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De oorspronkelijke garage is deels omgebouwd en opgedeeld in een garage en een multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren, elektra en een deels betegeld toilet. Ideaal als hobbyruimte, thuiskantoor of gastenverblijf.
Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De woning is voorzien van een warmtepomp.
- Op de garage/bijgebouw liggen 14 zonnepanelen.
- Airconditioning op meerdere verdiepingen
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met een tegelafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van een betonvloer met een laminaatafwerking.
- De 2e verdieping is voorzien van een houten vloer met laminaatafwerking.
- De woning is heel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
