Op zoek naar een plek waar je kunt wonen én lekker buiten kunt genieten? Dan zit je aan de Singelstraat 33 in St. Willebrord helemaal goed. Deze verrassend ruime woning biedt je volop leefruimte, een heerlijke tuin met moderne overkapping, een extra ruimte op de begane grond en een ruime garage. Kom kijken en laat je verrassen tijdens een bezichtiging!
Begane grond met alle leefruimtes
Via de voortuin en oprit stap je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is royaal van afmeting en biedt voldoende mogelijkheden denk hierbij aan de voorzijde aan een zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en heb je alle ruimte. De verdiepte trapkast biedt handige bergruimte.
Via openslaande deuren loop je door naar de woonkeuken aan de achterzijde. Hier komt binnen en buiten mooi samen dankzij de openslaande ramen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. Een fijne plek voor lange avonden tafelen of een rustige start van je dag.
De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Je beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser op hoogte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.
Via het tussenportaal bereik je het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken.
De ruime bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een inloopdouche aanwezig.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale extra kamer. Deze ruimte is op meerdere manieren te gebruiken: als slaapkamer voor levensloopbestendig wonen, maar ook perfect als kantoor of praktijkruimte aan huis. Een fijne plek die je helemaal naar jouw situatie kunt invullen.
1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kastenwand met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2000) en veel bergruimte.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat. De kamer aan de voorzijde is ruim en licht. Aan de achterzijde vind je de master bedroom met vaste kastenwand. Daarnaast is er nog een slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en een wastafel met meubel.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Royale tuin met overkapping
De achtertuin is verrassend ruim en verzorgd aangelegd. Je vindt hier sierbestrating, kunstgras en borders met vaste planten, wat zorgt voor een fijne combinatie van groen en gemak. Aan de woning bevindt zich een elektrisch zonnescherm wat zorgt voor extra te creëren schaduw. Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst welke afsluitbaar is met een glazen pui. Vanuit de overkapping heb je toegang tot de berging.
Via de poort bereik je de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Garage
De garage is een echte plus: ruim, voorzien van vloerverwarming, elektra, een 380V-aansluiting en een wastafel met warm en koud water. Dankzij de elektrische sectionaaldeur is deze ook nog eens eenvoudig in gebruik. Ideaal voor hobby, werk of opslag.
Algemeen
- De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de loopdeuren deze zijn van hout.
- De garage is voorzien van vloerverwarming.
- In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.
- De woning is geheel voorzien van rolluiken deels elektrisch en deels hand bedienbaar.
- Er is parkeergelegenheid op eigen oprit. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
Wonen in St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.
St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.
St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
