Welkom bij deze vrijstaande woning aan de Smidsstraat 11 te St. Willebrord.
Aan een rustige straat treft u deze goed onderhouden en ruime woning met inpandige garage, vier volwaardige slaapkamers, een royale tuin én diverse duurzame voorzieningen. De woning combineert comfort met energiezuinigheid dankzij onder meer 12 zonnepanelen, volledige isolatie en HR-beglazing.
Wilt u deze woning zelf ervaren? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. U zult aangenaam verrast zijn door de ruimte en de uitstekende staat van onderhoud.
Begane grond met lichte woonkamer en open keuken
Via de keurig aangelegde oprit met siergrind in de voortuin bereikt u de garage en de voordeur. U stapt binnen in een nette hal met meterkast (volledig vernieuwd), vaste kast, trapopgang, toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje) en toegang tot zowel de woonkamer en keuken.
De woonkamer is een lichte, aangename ruimte met openslaande tuindeuren naar het terras. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van volop daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de open keuken.
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en spoelbak met Quooker kraan.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Ook hier heeft u een loopdeur naar de tuin én toegang tot de garage.
1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Alle slaapkamers zijn royaal van afmeting. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, is bovendien voorzien van airconditioning.
De geheel betegelde badkamer is comfortabel ingericht met een ruim hoekbad, een wastafelmeubel met wastafel, een staand toilet en een designradiator.
2e Verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot een 4e slaapkamer en een technische ruimte.
De 4e slaapkamer is royaal van afmeting en geschikt voor diverse doeleinden, zoals werk-, hobby- of logeerkamer.
In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2024) en het verdeelstation van de zonnepanelen. Achter het knieschot is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Tuin
De diepe, fraai aangelegde tuin met borders en diverse vaste planten biedt alles wat u zich kunt wensen. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, ideaal om op warme dagen de schaduw op te zoeken. Verder vindt u hier sierbestrating, een royaal terras, een gazon, een vijver, een waterkraan, een beregeningsinstallatie met eigen waterput, een houten berging en een robotgrasmaaier die het gazon moeiteloos voor u onderhoudt.. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Garage
De inpandige garage is uitgerust met een elektrische roldeur en krachtstroom (340V), en biedt ruimte aan twee auto’s. Daarnaast is de garage voorzien van een keukenblok met 4-pits inductiekookplaat en volop bergruimte. Een praktische ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is.
Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- 2 airco’s voor verkoeling geschikt voor zowel koeling in de zomer als verwarming in de winter.
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Inpandige garage met krachtstroomaansluiting (340V)
- Energiezuinig dankzij 12 zonnepanelen.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met PVC-afwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van een betonvloer met laminaatafwerking.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout met een laminaatafwerking.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
