Op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met luxe, comfort én volop buitenruimte? Vijverstraat 63 in Sint Willebrord biedt alles wat u zoekt: een perceel van ruim 850 m² op het zonnige zuiden, een verwarmd zwembad, een afsluitbare veranda met buitenkeuken en twee opritten met brede poort voor directe toegang tot de tuin. Hier woont u in alle rust, met de ruimte en vrijheid van een echt familiehuis.
Binnen treft u een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en drie ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een royale, multifunctionele garage met bergzolder. De woning is energiezuinig (energielabel B), voorzien van 18 zonnepanelen en uitgerust met een geavanceerd Ajax-alarmsysteem met camera’s rondom. Comfort, veiligheid en kwaliteit komen hier samen – een woning waar u zó in kunt.
Begane grond wonen met sfeer en functionaliteit
Parkeren doet u moeiteloos op één van de twee opritten, waarvan er één directe toegang biedt tot de garage. Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting bereikt u de entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de badkamer, de keuken en de woonkamer.
De woonkamer voelt meteen prettig aan: licht en sfeervol. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de stijlvolle shutters zorgen voor een warme uitstraling. De houtkachel maakt het plaatje compleet: een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is strak afgewerkt met een rechte keukenopstelling. Dankzij de ruime lades en moderne apparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast, biedt de keuken veel comfort voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Onder de trap vindt u een praktische kelderkast, die via de keuken bereikbaar is en extra opbergruimte biedt.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal, waar u doorloopt naar het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset) en de achtertuin.
De badkamer is grotendeels betegeld en biedt alles wat u nodig heeft voor ontspanning en gemak. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met meubel, en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. De vaste kast biedt ruimte voor de cv-ketel (Ferroli, 2018).
1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers
Op de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast, wat extra opbergruimte biedt.
Vanuit de overloop bereikt u een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van spullen.
Op deze verdieping bevindt zich ook een ruim toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel met meubel). Dit zorgt voor extra gemak op de 1e verdieping.
Royale tuin met zwembad en buitenkeuken
De achtertuin verrassend diep en fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met vaste planten en sfeervolle tuinverlichting. Een grindpad leidt u door de tuin. In de tuin vindt u een overkapping met elektra en een buitenkeuken met grill. Deze is af te sluiten voor elk seizoen, zodat u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
De tuin is gelegen op een perceel van maar liefst circa 850 m² en is gunstig gelegen op het zuiden. Ze biedt volledige privacy, rust en ruimte. Een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en levensgenieters die graag buiten zijn.
Als kers op de taart vindt u in de tuin een groot verwarmd zwembad, voorzien van een warmtepomp voor optimaal comfort.
Garage en berging
De garage is toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur. Deze royale, multifunctionele ruimte is voorzien van een eigen meterkast, inclusief krachtstroom en een 3-fase laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. De garage is daarnaast geïsoleerd en uitgerust met infraroodpanelen voor extra warmte en comfort. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een ruime bergzolder.
Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol tuinhuis met elektra — ideaal als extra opslagruimte, hobbyruimte of voor het stallen van tuingereedschap. Ook is er een extra overkapping aanwezig. Via de brede poort aan de zijkant van de woning bereikt u eenvoudig de oprit.
Algemeen
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- De woning heeft grotendeels rolluiken (handbedienbare en elektrisch).
- De daken zijn geïsoleerd en vernieuwd.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
- De begane grond is voorzien van een beton vloer met tegelvloer, houten vloer en gietvloer afwerking.
- De 1e verdieping is een houten verdiepingsvloer met laminaatafwerking en vloerbedekking.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- De woning is beveiligd met een Ajax alarmsysteem, 7 camera’s rondom en voldoet dankzij gecertificeerde sloten aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
- Energielabel B
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
