Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Ritselaarsdijk 10

3291KA Strijen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Ritselaarsdijk 10 Strijen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

MODERN RIANT WOON-/WERK LANDHUIS IN DE HOEKSCHE WAARD 372M2 GELIJKVLOERS EN 184M2 GARAGE/HOBBYRUIMTE VERGEZICHTEN OVER EEN NATURA 2000-GEBIED & VLAKBIJ DE BINNENMAAS PRIVACY, RUST, RUIMTE EN STIJL OP RUIM 11.600M² EIGEN GROND BUITENGEWOON WONEN EN WERKEN MET UITZONDERLIJK VEEL MOGELIJKHEDEN Ritselaarsdijk 10 en 10A vormen samen een zeldzaam royaal en bijzonder veelzijdig geheel, bestaande uit een moderne woning en een stijlvolle schuurwoning op twee afzonderlijke kadastrale percelen. Dit unieke object ligt op een fenomenale locatie midden in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard en biedt een ideale combinatie van wonen én werken. Aan de voorzijde kijk je uit over de Binnenmaas; aan de achterzijde grenst je eigen perceel aan het uitgestrekte Oudeland van Strijen – een Natura 2000-gebied met vogelrijke graslanden, open akkers en een ongekende rust. Het perceel is ingericht als landschapstuin en meet in totaal circa 11.600m². Verspreid over het terrein vind je onder meer een vrijstaande garage, een kas, een tuinhuis en royale grasvelden. De woning (bouwjaar 2003) en schuurwoning (2004) zijn via een lange gang met elkaar verbonden en vormen samen één royaal en harmonieus woon-/werkensemble. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor atelier, praktijk, kantoor of gastenverblijf. Beide gebouwen zijn uitstekend onderhouden en uitgerust met moderne voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en houtkachels. De sfeer is stijlvol, licht en sereen. Dankzij de slimme indeling en het multifunctionele karakter van beide gebouwen ontstaat een comfortabele, toekomstbestendige leefomgeving waarin wonen en werken moeiteloos samengaan. Tel daar de royale garage, kas, het tuinhuis en de buitenruimte bij op, en je begrijpt: dit is een buitenkans voor wie vrijheid, kwaliteit en functionaliteit zoekt op slechts 20 minuten van Rotterdam. COMFORTABEL EN STIJLVOL WONEN De woning biedt een riante leefruimte met een prachtige lichtinval en plafondhoogtes tot ruim 4 meter. De woonkamer sluit aan op een moderne Bulthaup-keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en veel bergruimte. Verder beschikt het woongedeelte over een ruime slaapkamer met airco, een recent vernieuwde badkamer (2023), separaat toilet, berging en een royale luifel aan de tuinzijde. De afwerking is uitstekend met HR++ beglazing, screens, vloerverwarming en een strak, modern lijnenspel. VERBINDING NAAR DE SCHUURWONING Via een lange, lichte gang bereik je de schuurwoning. Deze is nu ingericht met 2 riante slaapkamers, een atelier, een kantoorruimte, een sportruimte en een berging, met eigen sanitaire voorzieningen. Ook hier is alles gelijkvloers, goed geïsoleerd en slim ingedeeld. De atelierruimte is voorzien van een houtkachel. In de huidige situatie zijn twee ruimtes als kantoor ingericht, maar dit is geen voorwaarde voor het woongebruik. De schuurwoning is daarnaast op diverse andere manieren te gebruiken. Denk aan een B&B, gastenverblijf, inwonende ouders of kinderen, praktijk aan huis of een combinatie daarvan. Ook in de buitenruimte zijn volop mogelijkheden voor wie droomt van bijvoorbeeld een theetuin of een paardenbak. Voor dit soort plannen lijkt de gemeente bereid positief mee te denken, maar vanzelfsprekend is het altijd verstandig dit af te stemmen. VRIJHEID, RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT De garage van 184m2 aan de voorzijde van het perceel is een karakteristiek gebouw met potdekselwerk, nieuwe dakbedekking en ruimte voor minimaal 3 auto’s, een werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er een grote vrijstaande kas, een tuinhuis, een vijverpartij, een verzorgde siertuin én een royaal grasveld met uitzicht zover het oog reikt. Het perceel is omsloten door volwassen groen en aan de voorzijde afgesloten met een elektrische toegangspoort. De totale perceelgrootte bedraagt 11.600m², verdeeld over twee kadastrale percelen (11.295m² + 305m²). GOED OM TE WETEN • Circa 372m² woonoppervlakte (volledig gelijkvloers) • De garage is circa 184m² groot • Perceel van circa 11.600m² eigen grond • 2 cv-ketels + 2 warmtepompen (2018/2019 & 2023) • 36 zonnepanelen met opbrengst van circa 12.000 kWh per jaar • Energielabel woning A++ • Energielabel schuurwoning A+ • Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal • Airco in slaapkamer van de woning • Houtkachel in woning en atelier • Elektrische toegangspoort en laadpaal aanwezig • Landschapstuin met bomen, siertuinen, kas, vijver, tuinhuis en zichtlijnen over Natura 2000-gebied • De bestemming is ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig bedrijfscomplex’. Het woongebruik is juridisch volledig toegestaan. De schuurwoning is nu voor een klein gedeelte ingericht als kantoorruimte. Dit is toegestaan als nevengebruik binnen de woonbestemming, maar niet verplicht • De woning en schuurwoning staan elk op een eigen kadastraal perceel. De schuurwoning wordt nu fiscaal zakelijk gehouden; de woning valt in privébezit. De verkoop betreft beide percelen samen. Afhankelijk van de situatie van de koper is het mogelijk om de aankoop fiscaal als privé- of zakelijk bezit vorm te geven. • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
372 m²
Land area
11600 m²
Content
1400 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
209 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3291

Google Maps

Map of Strijen

Explore Strijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Strijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Strijen. In 2025 were there 8.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 355.192.

Residents

8.158

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 355.192

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.061

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

161

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Strijen
Year Residents
2021 7.835
2022 7.862
2023 7.976
2024 8.115
2025 8.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Strijen
Year Average WOZ
2021 EUR 254.506
2022 EUR 275.839
2023 EUR 324.735
2024 EUR 343.371
2025 EUR 355.192

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.959 0-15: 1.125 15-25: 855 25-45: 1.781 45-65: 2.440

Education level

Hoger

1.598

Praktisch

1.527

Middelbaar

2.717

Origin of residents (2025)

Europa

581

Nederland

6.952

Buiten Europa

626

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 659
Appartementen 697
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 931
Twee-onder-één-kap woningen 373

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 791
1970 tot 1980 794
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 545
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 173
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.060

Label A

749

Label B

696

Label G

378

Label D

326

Label A++++

196

Label F

164

Label E

83

Label A+

74

Label A+++

29

Label A++

23

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Strijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.181 2.938
2021 1.365 3.030
2022 1.032 2.820
2023 873 2.649
2024 848 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 847 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.924

Koopwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.947

Appartement

Gas: 645 • Electricity: 1.801

Tussenwoning

Gas: 726 • Electricity: 2.344

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Electricity: 2.866

Business activity in Strijen (2025)

Handel en HORECA 208
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 259
Overheid, onderwijs en zorg 133
Landbouw, bosbouw en visserij 59
Vervoer, informatie en communicatie 62
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 106

Total number of company establishments: 1.069

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Strijen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 20
mei 2025 15
mrt 2025 15
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 30
okt 2025 25
sep 2024 11
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Strijen.

Frequently asked questions about living in Strijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Strijen?

Strijen telt in 2025 ongeveer 8.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Strijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Strijen is in 2025 circa € 355.192.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen ligt rond € 30.061 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Strijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Strijen?

In Strijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer houses in Strijen

View more homes in this location.