Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Ritselaarsdijk 10

3291KA Strijen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Ritselaarsdijk 10 Strijen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN RIANT WOON-/WERK LANDHUIS IN DE HOEKSCHE WAARD 372M2 GELIJKVLOERS EN 184M2 GARAGE/HOBBYRUIMTE VERGEZICHTEN OVER EEN NATURA 2000-GEBIED & VLAKBIJ DE BINNENMAAS PRIVACY, RUST, RUIMTE EN STIJL OP RUIM 11.600M² EIGEN GROND BUITENGEWOON WONEN EN WERKEN MET UITZONDERLIJK VEEL MOGELIJKHEDEN Ritselaarsdijk 10 en 10A vormen samen een zeldzaam royaal en bijzonder veelzijdig geheel, bestaande uit een moderne woning en een stijlvolle schuurwoning op twee afzonderlijke kadastrale percelen. Dit unieke object ligt op een fenomenale locatie midden in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard en biedt een ideale combinatie van wonen én werken. Aan de voorzijde kijk je uit over de Binnenmaas; aan de achterzijde grenst je eigen perceel aan het uitgestrekte Oudeland van Strijen – een Natura 2000-gebied met vogelrijke graslanden, open akkers en een ongekende rust. Het perceel is ingericht als landschapstuin en meet in totaal circa 11.600m². Verspreid over het terrein vind je onder meer een vrijstaande garage, een kas, een tuinhuis en royale grasvelden. De woning (bouwjaar 2003) en schuurwoning (2004) zijn via een lange gang met elkaar verbonden en vormen samen één royaal en harmonieus woon-/werkensemble. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor atelier, praktijk, kantoor of gastenverblijf. Beide gebouwen zijn uitstekend onderhouden en uitgerust met moderne voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en houtkachels. De sfeer is stijlvol, licht en sereen. Dankzij de slimme indeling en het multifunctionele karakter van beide gebouwen ontstaat een comfortabele, toekomstbestendige leefomgeving waarin wonen en werken moeiteloos samengaan. Tel daar de royale garage, kas, het tuinhuis en de buitenruimte bij op, en je begrijpt: dit is een buitenkans voor wie vrijheid, kwaliteit en functionaliteit zoekt op slechts 20 minuten van Rotterdam. COMFORTABEL EN STIJLVOL WONEN De woning biedt een riante leefruimte met een prachtige lichtinval en plafondhoogtes tot ruim 4 meter. De woonkamer sluit aan op een moderne Bulthaup-keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en veel bergruimte. Verder beschikt het woongedeelte over een ruime slaapkamer met airco, een recent vernieuwde badkamer (2023), separaat toilet, berging en een royale luifel aan de tuinzijde. De afwerking is uitstekend met HR++ beglazing, screens, vloerverwarming en een strak, modern lijnenspel. VERBINDING NAAR DE SCHUURWONING Via een lange, lichte gang bereik je de schuurwoning. Deze is nu ingericht met 2 riante slaapkamers, een atelier, een kantoorruimte, een sportruimte en een berging, met eigen sanitaire voorzieningen. Ook hier is alles gelijkvloers, goed geïsoleerd en slim ingedeeld. De atelierruimte is voorzien van een houtkachel. In de huidige situatie zijn twee ruimtes als kantoor ingericht, maar dit is geen voorwaarde voor het woongebruik. De schuurwoning is daarnaast op diverse andere manieren te gebruiken. Denk aan een B&B, gastenverblijf, inwonende ouders of kinderen, praktijk aan huis of een combinatie daarvan. Ook in de buitenruimte zijn volop mogelijkheden voor wie droomt van bijvoorbeeld een theetuin of een paardenbak. Voor dit soort plannen lijkt de gemeente bereid positief mee te denken, maar vanzelfsprekend is het altijd verstandig dit af te stemmen. VRIJHEID, RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT De garage van 184m2 aan de voorzijde van het perceel is een karakteristiek gebouw met potdekselwerk, nieuwe dakbedekking en ruimte voor minimaal 3 auto’s, een werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er een grote vrijstaande kas, een tuinhuis, een vijverpartij, een verzorgde siertuin én een royaal grasveld met uitzicht zover het oog reikt. Het perceel is omsloten door volwassen groen en aan de voorzijde afgesloten met een elektrische toegangspoort. De totale perceelgrootte bedraagt 11.600m², verdeeld over twee kadastrale percelen (11.295m² + 305m²). GOED OM TE WETEN • Circa 372m² woonoppervlakte (volledig gelijkvloers) • De garage is circa 184m² groot • Perceel van circa 11.600m² eigen grond • 2 cv-ketels + 2 warmtepompen (2018/2019 & 2023) • 36 zonnepanelen met opbrengst van circa 12.000 kWh per jaar • Energielabel woning A++ • Energielabel schuurwoning A+ • Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal • Airco in slaapkamer van de woning • Houtkachel in woning en atelier • Elektrische toegangspoort en laadpaal aanwezig • Landschapstuin met bomen, siertuinen, kas, vijver, tuinhuis en zichtlijnen over Natura 2000-gebied • De bestemming is ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig bedrijfscomplex’. Het woongebruik is juridisch volledig toegestaan. De schuurwoning is nu voor een klein gedeelte ingericht als kantoorruimte. Dit is toegestaan als nevengebruik binnen de woonbestemming, maar niet verplicht • De woning en schuurwoning staan elk op een eigen kadastraal perceel. De schuurwoning wordt nu fiscaal zakelijk gehouden; de woning valt in privébezit. De verkoop betreft beide percelen samen. Afhankelijk van de situatie van de koper is het mogelijk om de aankoop fiscaal als privé- of zakelijk bezit vorm te geven. • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
11600 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
209 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3291

Google Maps

Kaart van Strijen

Verken Strijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Strijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Strijen. In 2025 waren er 8.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.192.

Inwoners

8.158

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 355.192

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.061

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Strijen
Jaar Inwoners
2021 7.835
2022 7.862
2023 7.976
2024 8.115
2025 8.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Strijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.506
2022 EUR 275.839
2023 EUR 324.735
2024 EUR 343.371
2025 EUR 355.192

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.959 0-15: 1.125 15-25: 855 25-45: 1.781 45-65: 2.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.598

Praktisch

1.527

Middelbaar

2.717

Herkomst inwoners (2025)

Europa

581

Nederland

6.952

Buiten Europa

626

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 659
Appartementen 697
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 931
Twee-onder-één-kap woningen 373

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 791
1970 tot 1980 794
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 545
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 173
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.060

Label A

749

Label B

696

Label G

378

Label D

326

Label A++++

196

Label F

164

Label E

83

Label A+

74

Label A+++

29

Label A++

23

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Strijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.181 2.938
2021 1.365 3.030
2022 1.032 2.820
2023 873 2.649
2024 848 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.924

Koopwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.947

Appartement

Gas: 645 • Elektriciteit: 1.801

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 2.344

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.866

Bedrijvigheid in Strijen (2025)

Handel en HORECA 208
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 259
Overheid, onderwijs en zorg 133
Landbouw, bosbouw en visserij 59
Vervoer, informatie en communicatie 62
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 106

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.069

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Strijen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 20
mei 2025 15
mrt 2025 15
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 30
okt 2025 25
sep 2024 11
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Strijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Strijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Strijen?

Strijen telt in 2025 ongeveer 8.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Strijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Strijen is in 2025 circa € 355.192.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen ligt rond € 30.061 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Strijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Strijen?

In Strijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Strijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.