Jump to content
Logo of Van Der Linde Makelaardij 't Harde

Bovenweg 35

8084PW 't Harde • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Bovenweg 35 't Harde
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

''Woondromen''. Wij hebben er elke dag mee te maken en we spreken heel veel mensen die hun wensen en dromen met ons bespreken. Met deze geweldige interessante HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, met bijgebouwen, gelegen op een prachtige vrije locatie net buiten de bebouwde kom van 't Harde, op een perceel van ruim 1.500 m² eigen grond, kunnen we een object aanbieden dat voldoet aan de wensen van een brede doelgroep. Dit object is o.a. erg interessant vanwege: - Een prachtige mooie ligging in een landelijke omgeving en dicht bij de bossen en natuurgebied "De Haere"! - Veel leefruimte in de woning met een prachtige woonkeuken, een gezellige woonkamer en vier mooie slaapkamers; - Een riant bijgebouw / werkplaats van circa 59 m² op de begane grond en een ruime zolder van circa 24 m²; - Een multifunctioneel geïsoleerd en verwarmd bijgebouw, te gebruiken als praktijkruimte, kantoor aan huis, mancave, thuiswerkplek of ten behoeve van inwoning; - Een zeer ruime en hoge carport (hoogte circa 3 meter) van circa 64 m² voor het plaatsen van 3 auto's of een grote werkbus, caravan of camper; - Een prachtig ruim perceel van ruim 1.500 m² met mogelijkheden voor het houden van dieren of het realiseren van een mantelzorgwoning; - Duurzame woning met lucht-water warmtepomp, 24 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van circa 9.000 kW, zonneboiler en zonnecollectoren; - Heerlijk zacht "eigen" drinkwater, opgepompt van 50 meter diepte; - Luxe eiken handgemaakte keuken met spoeleiland; - Luxe badkamer en toilet; - Kortom: een instapklaar huis met luxe en hedendaags afwerkniveau op een heerlijke locatie! De woning is goed bereikbaar en ligt aan de eeuwenoude verbindingsweg tussen 't Harde en Nunspeet, op 300 meter uit de bebouwde kom van 't Harde. We zijn hier dus in het buitengebied. Nog geen 500 meter achter het huis liggen de bossen en begint natuurgebied De Haere. 't Harde is als woonplaats onderdeel van gemeente Elburg en kent als woonplaats circa 6.500 inwoners. Bij velen is 't Harde bekend van o.a. de Tonnetkazerne. Veel militairen uit heel Nederland zijn in deze omgeving komen wonen vanwege diverse kazernes op de Veluwe, waaronder deze Tonnetkazerne. De goede bereikbaarheid en ligging langs de A-28 en de spoorverbinding tussen Zwolle en Utrecht maken 't Harde tot een zeer aantrekkelijke woonomgeving en zeker diegenen die liefhebber zijn van rust, natuur en vrijheid. Deze halfvrijstaande boerderijwoning is het verbouwde voorhuis van een voormalige boerderij. In 2002 is het achterhuis (de deel) en een deel van het voorhuis gesloopt en opnieuw weer opgebouwd. Tussen beide woningen is een nieuwe spouwmuur gebouwd. Ook is in 2002 het hele voorhuis geheel verbouwd en gemoderniseerd. De indeling is aangepast aan de eisen van deze tijd en zo is van de oorspronkelijke wat hokkerige indeling een prachtig woonhuis gemaakt met een enorme gezellige woonkeuken van circa 34 m² en een riante woonkamer van circa 29 m². Via de opgang aan de zijkant is de woning bereikbaar via een voordeur. Maar, zoals veelal gebruikelijk in het buitengebied, wordt deze voordeur nauwelijks gebruikt. Je komt binnen via de achteringang, in de ruime bijkeuken. Hier is de meterkast gesitueerd en hier is een mooi extra keukenblok met veel praktische bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur, Via de gang, waar de voordeur is gesitueerd en ook het toilet kan je door naar de woonkeuken. Hier is ook de trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Er is ruimte voor een grote eettafel naast het spoeleiland van de handgemaakte keuken. De prachtige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, zoals een combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker en veel praktische bergruimte in de laden. Vanuit de keuken is er een verbinding met de prachtige besloten tuin en de aan de zijgevel gebouwde knusse veranda / overdekt terras. Hier kan je tot in de late uurtjes genieten van het buiten leven. In de woonkeuken is een sfeervolle schouw voorzien van een (aansluitmogelijkheid voor een) krachtige pelletkachel (gaat mee). De woonkeuken wordt door de huidige eigenaren veelvuldig gebruikt en - gelet op de heerlijke leefruimte - is dat ook heel goed voor te stellen. Tussenportaal, doorgang naar de bijkeuken, toegang tot de provisiekelder, doorgang naar de ruime woonkamer. De living is voorzien van een mooie eiken parketvloer en een fraaie schouw met ingebouwde haard en praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer heb je een mooi zicht op de fraaie siertuin voor de woning en de enorme zwemvijver in de voortuin. Deur vanuit de bijkeuken naar een ruime slaapkamer / werkkamer op de begane grond. Er liggen mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer op de begane grond. Verdieping: Overloop met vaste bergkasten, mooie kinderslaapkamer links naast de trap voorzien van dakkapel, tweede kinderslaapkamer ook voorzien van dakkapel, zeer ruime ouderslaapkamer, luxe afgewerkte badkamer voorzien van lichte betegeling, wastafelmeubel met dubbele waskom, wandcloset en inloopdouche v.v. ingebouwde kranen, rainshower uit het plafond en zonnedouche (ter overname), ruime vierde slaapkamer. Bergzolder / vliering: Vlizotrap vanaf de overloop naar de geheel bevloerde bergzolder (circa 1,75 meter hoogte). De gehele kap is (na)geïsoleerd! Bijgebouwen: Zeer ruim vrijstaand stenen bijgebouw, wat bestaat uit een bijkeuken/berging/hal/toiletruimte en hobbyruimte / mancave. Deze ruimtes zijn bij elkaar circa 35 m² groot en is bruikbaar voor diverse doeleinden zoals een kantoor / werkruimte aan huis of praktijk aan huis. Dit deel van het gebouw is geïsoleerd en wordt verwarmd d.m.v. radiatoren en is aangesloten op e warmtepomp die ook de woning verwarmd. Ook is in dit deel warm- en koud water aanwezig en teven is hier ook al internet beschikbaar. De bijkeuken is deels de technische ruimte waar de installatietechniek is geïnstalleerd: zonneboiler, binnendeel warmtepomp e.d. is hier opgesteld. Op het achter dakvlak van dit bijgebouw liggen de zonnepanelen en de zonnecollectoren. Het andere deel van het bijgebouw is een ruime schuur voorzien van een zolder. Dit deel is circa 34 m² groot (begane grond). Er is een vaste trap naar de geïsoleerde verdieping met een vloeroppervlakte van ruim 50 m². Op de begane grond is een uitstortgootsteen met warm- en koud water aanwezig. Naast deze schuur is een garage gebouwd van circa 3,90 bij 5,85 meter. Hier is geen zoldering, maar dus wel een mooi hoog dak. Voor het geval je hoogte nodig hebt voor klussen weer ideaal, zoals de mogelijkheid voor een auto-brug. Ook deze schuur is in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd dak. Via een geïsoleerde en elektrisch bedienbare sectionaldeur met ca. 2.50 meter doorrijhoogte is deze garage bereikbaar van onder de carport. Voor deze garage staat een mooie hoge carport van circa 64 m². Hier kunnen met gemak drie grote voer/vaartuigen onder staan! Het perceeltje weidegrond van circa 200 meter naast de ruime oprit biedt nog mogelijkheden voor het houden van wat dieren, zoals geiten, schapen op pony's. Maar ook kan dit perceel worden gebruikt voor het plaatsen van een aanleun-/mantelzorgunit! Bijzonder veel mogelijkheden dus! Benieuwd? Geïnteresseerd? Bel gerust voor het plannen van een bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
1580 m²
Content
675 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Mogelijkheid voor open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.