Jump to content
Logo of Mark Makelaardij

Oudeland 6

4691RS Tholen • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Tholen

Photo Gallery

Oudeland 6 Tholen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon landelijk wonen! Aan de rand van het gezellige buurtschap “Het Oudeland” staat deze in 2012 nieuw gebouwde notariswoning met schuur op een perceel van 665 m² eigen grond. Een pittoreske plek waar je midden in het weidse landschap woont, met de Oosterschelde op 2 minuten fietsafstand, met uitzicht op akkers en weides en bovenal: rust. Hier geniet je van buiten leven, zonder dat je ver weg zit van de voorzieningen van Tholen. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Beneden een lichte woonkamer met een open keuken, openslaande deuren naar de tuin en een handige bijkeuken. De overkapping aan de achterzijde is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op de groene tuin. Boven 4 slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder die perfect is voor opslag. De houten schuur met openslaande deuren en een extra verdieping biedt veel mogelijkheden: van werkplaats of hobbyruimte tot thuiswerkplek of atelier. Of wellicht wil je al een tijd je eigen B&B beginnen?! Ook is er een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Dat maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Kortom: een plek met veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden – omringd door natuur, en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Een DROOMPLEK! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (10 groepen - inclusief zonnepaneelgroep en fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en 2 deuren naar de woonkamer. De plavuizenvloer is doorgelegd tot in de bijkeuken. Woonkamer: Royale woonkamer met een aangename lichtinval door de vele raampartijen. Ook zijn er openslaande tuindeuren richting de overkapping. Zo betrek je de heerlijke tuin eenvoudig bij de woonkamer. Open keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombi, vaatwasser en een natuurstenen blad met spoelbak. Bijkeuken: Deze handige bijkeuken heeft een aanrecht met natuurstenen werkblad en een spoelbak met spoelkraan, aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste kast met de CV-combiketel (Intergas, 2023) en een achterdeur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder middels een vlizotrap. 4 slaapkamers: De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en heeft een dakkapel en een houten 'Velux' dakvenster. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is gesitueerd in een ruime dakkapel. De 3e en 4e slaapkamer zijn gelegen aan de rechterzijde. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator en mechanische afzuiging. Zolder: Praktische bergzolder met 2 houten 'Velux' dakvensters en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: Riante tuin met een oprit naar de garage, gazon, sierbestrating, aluminium overkapping met inbouwspots en houten vlonder. Schuur: Multifunctionele schuur/garage met 2 dubbele garagedeuren aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Met de aansluitingen voor water en elektra (gasaansluiting voorbereid) en riolering is de ruimte ook ideaal te gebruiken als atelier of hobbyruimte. Tevens is er een vaste trap naar de ruime verdieping met 2 dakvensters. Het dak is goed geïsoleerd. Algemeen: - Vrijstaande woning op 665 m² eigen grond; - Uniek, gelegen in het kleinschalige buurtschap "Het Oudeland" (ca. 80 bewoners), het oudste stukje Tholen; - 4 slaapkamers; - Houten schuur met ruime oprit; - Nabij weidse polders en nationaal park Oosterschelde met haar strandjes en duikstekken, maar toch dichtbij het centrum/scholen van Tholen (fietsafstand); - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een zogenaamde 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
665 m²
Content
598 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
55 m²
Backyard area
484 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.