Jump to content
Logo of Koetsenruyter Makelaardij o.g.

Watermolen 15

4691LH Tholen • Zeeland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.313

Photo Gallery

Watermolen 15 Tholen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning (806m3) met een praktische indeling, een multifunctionele garage én een fijne ligging vlak bij het centrum en de haven? Dan is Watermolen 15 in Tholen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met extra lange garage biedt volop leefruimte, comfort en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Ligging: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer in de straat. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Tholen, de haven en de mooie historische kern. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en de bereikbaarheid naar Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen is uitstekend dankzij de goede aansluiting op de A4. Indeling Begane grond: Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft dubbele tuindeuren en een lichtkoepel die voor extra daglicht zorgt. Aan de voorzijde vind je de open keuken in speelse opstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en combi-magnetron. De keuken is af te sluiten middels glazen schuifdeuren. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel, eveneens voorzien van vloerverwarming.  Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een royale overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer met wastafel en groot dakraam. Er is ruimte genoeg om hier nog een extra slaapkamer te realiseren. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken, waar eenvoudig nog een extra kamer kan worden gerealiseerd. Garage:  De garage is een absoluut pluspunt: met een lengte van maar liefst 14 meter. De garage heeft een dubbele ruime bergzolder. Dankzij de aanwezigheid van water en elektra is deze garage een ideale ruimte voor een praktijk of salon aan huis, of simpelweg als hobby- en opslagruimte. Tuin: Ook buiten is het genieten. De ruime achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Over de gehele breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen een prettige plek in de schaduw hebt.  Handig detail: aan zowel de voor- als achterzijde van de woning vind je een waterpunt en elektriciteit, waardoor tuinieren en buitenklussen extra makkelijk worden. Highlights: - Extra lange garage van 14 meter met bergzolder, water en elektra – ideaal voor salon of praktijk aan huis; - Vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om er nog 2 extra te creëren;  - Volop licht en ruimte dankzij tuindeuren en een lichtkoepel in de woonkamer; - Complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en vloerverwarming; - Rustige woonwijk met weinig verkeer, op loopafstand van het centrum en de haven van Tholen; - Ruime achtertuin met zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel. Aanvaarding/oplevering in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
265 m²
Content
807 m³
Other enclosed space
69 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.