Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Aardbeivlinder 39

4007HA Tiel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.607

Photo Gallery

Aardbeivlinder 39 Tiel
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom: in deze in fraaie steen gebouwde tussenwoning welke is gelegen aan een mooie ruime straat in de jonge wijk Passewaay. De Aardbeivlinder 39 heeft veel te bieden: een uitbouw aan de achterzijde, maar liefst 5 slaapkamers, 10 zonnepanelen, airco en is keurig afgewerkt. De woning is bovendien goed onderhouden en beschikt ook nog eens over vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping én over een royale dakkapel aan de achterzijde. Wat wil je nog meer ? Het eerste wat gelijk opvalt als je binnen komt in de woonkamer, is de strakke keuken en de heerlijk openslaande deuren naar de tuin. De tuin zelf ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk. De wijk zelf is vrij jong en kenmerkt zich door volop groen en speelvoorzieningen. De auto kun je direct voor de woning parkeren. Op steenworp afstand van deze woning is een basisschool gevestigd. Verder is er nog een kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een apotheek te vinden. Lopend ben je binnen 10 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum. Het gezellige en karakteristieke stadshart is op fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld in de wijk. Naast de bus is ook de trein een ideaal vervoersmiddel. Woonwijk 'Passewaay' heeft een eigen treinstation. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op aardbeivlinder39.nl voor meer informatie en documentatie. Indeling: begane grond: entree, hal, bergkast, meterkast voorzien van glasvezel, volledig betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, uitgebouwde woonkamer met trapkast waarvan de muren glad afgewerkt zijn en welke is voorzien van een vloer met vloerverwarming / vloerkoeling en openslaande deuren naar de onderhoudsarme tuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, apothekerskast en bergruimte. De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van recent aangebracht groen. Ook tref je hier een houten berging met een mooie overkapping. 1e verdieping: Ook hier volledig voorzien van vloerverwarming /- koeling als hoofdverwarming. alle wanden zijn glad afgewerkt en gesausd. De verdieping bied je 3 mooie slaapkamers, alle voorzien van een eigen thermostaat. De nette badkamer, welke volledig is betegeld, heeft een douchecabine, vaste wastafel en een tweede zwevend toilet. 2e verdieping: te bereiken via vaste trap: hier zijn 2 royale slaapkamers gerealiseerd, 1 daarvan beschikt over een prachtige dakkapel. Alle voordelen en pluspunten op een rij: - woonoppervlak:122 m² - inhoud 430 m³ - bouwjaar 2011 - volledig voorzien van kunststof kozijnen - energielabel A - fraaie tussenwoning in de geliefde woonwijk Passewaaij; - aan de achterzijde 1.20 meter uitgebouwd; - efficiënte woning met lage onderhoudskosten; - warmtepomp boiler eigendom / gasloos / 10 zonnepanelen - vloerverwarming - op de begane grond en 1e verdieping - - netjes afgewerkte en goed onderhouden woning - gelegen aan een brede doch rustige woonstraat - direct nabij scholen en het winkelcentrum gelegen. Wat een ruimte! En dat in deze gewilde buurt in Passewaaij! Kom kijken, wij laten je deze woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
134 m²
Content
430 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.