Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Grote Vuurvlinder 25

4007HZ Tiel • Gelderland

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 4.245

Photo Gallery

Grote Vuurvlinder 25 Tiel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Grote Vuurvlinder 25 - een woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Deze royale gezinswoning is een fijne plek die elke dag rust, ruimte en warmte brengt. Deze instapklare woning straalt vanaf het eerste moment verfijning en comfort uit. Kenmerkend voor deze robuuste woning is het gebruik van de warmrode baksteen, de royale dakoverstekken, het ruime woonoppervlak (200m²!), vijf slaapkamers, een sublieme uitgebouwde woonkeuken en een hedendaags afwerkingsniveau. Veel completer komen wij zelden tegen! De extra speel- of werkruimte op de begane grond maakt het geheel helemaal af: een woning waar elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen als stalen deuren en houten vloeren, bij binnenkomst bent u direct nieuwsgierig naar de rest van deze fantastische woning! Ook het gemak van twee parkeerplaatsen en een eigen achterom mogen we niet onbenoemd laten. In de achtertuin — waar het ochtendlicht prachtig binnenvalt — geniet u van de eerste kop koffie op één van de terrassen. De Douglas-houten berging voegt niet alleen praktische ruimte toe, maar ook karakter en sfeer. De wijk Passewaaij is een gewilde en fijne thuisbasis. Kinderen kunnen veilig spelen, dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken én het groen van de uiterwaarden van de rivier de Waal nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Het NS-treinstation en het centrum van Tiel liggen op slechts enkele minuten fietsen en grote steden bevinden zich verrassend dichtbij. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Een brede en hoge stalen deur geeft toegang tot de woonkamer en de tuingerichte woonkeuken die het hart van het huis vormt: een heerlijke plek waar u kookt, leeft en samenkomt. Vanuit de bouw is de woning aan de achterzijde reeds uitgebouwd met 2,40m; deze meters geven nét die extra kwaliteit die andere woningen veelal missen. Openslaande deuren naar de tuin zijn eveneens aanwezig. Het kookeiland is uitgevoerd met een prachtig werkblad en voorzien van 4 in het werkblad geïntegreerde kookpitten (inductie). Een riante oven, koelkast, vaatwasser en Quooker laten in de keuken verder niets te wensen over. In de keuken zorgen akupanelen voor een warme akoestiek. Aangrenzend aan de woonkeuken treft u de speel-/werkkamer, een ruimte die meegroeit met uw leven: van speelhoek tot thuiskantoor tot rustige leesplek. Een ideale ruimte, waarbij het kamerhoge raam prachtig zicht biedt op de besloten achtertuin. Dubbele stalen deuren naar de woonkamer maken het hedendaagse afwerkingsniveau compleet. De zithoek heeft een mooie lichtinval en is de ideale plek om te ontspannen. De woonkamer is voorzien van een visgraat gelegde houten vloer met vloerverwarming. De woonkeuken en speelkamer zijn voorzien van een gietvloer, zodat spelen en koken onbezorgd doorgang kunnen vinden. Ook deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning treft u een berging met dubbele deuren richting de oprit. Een buitenkraan aan voor- en achterzijde geven gemak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een doordacht geplaatste vaste wand waardoor een fraaie inloopkast is gecreëerd. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde en de complete badkamer maken deze verdieping af. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen én te eindigen — met een heerlijk ligbad, royale douche en dubbele wastafel is deze ruimte prachtig ingedeeld. Airconditioning, individuele temperatuurregeling en ventilatiebediening zorgen ervoor dat het binnenklimaat altijd precies goed is. Tweede verdieping: De zolderverdieping verrast! Hier bevinden zich nog een volwaardige vierde en vijfde slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel en extra dakramen is het hier ruim én licht. Een aparte wasruimte en een praktische opbergruimte zorgen ervoor dat alles ordelijk en overzichtelijk blijft. Ook hier draagt airconditioning bij aan een aangenaam binnenklimaat. ALGEMEEN: * Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij; * Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station; * Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens aan een rustige straat gelegen; * Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden; * Strak gestucte plafonds; * Sfeervolle visgraat gelegde houten vloer en stoere stalen deuren; * Fantastische woonkeuken met complete inrichting; * De begane grond is voorzien van vloerverwarming; * 5 riante slaapkamers en extra speel-/werkkamer op de begane grond; * Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor- en achterzijde; * Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's; * Volledig geïsoleerd; * Buitenschilderwerk 2024; * 10 zonnepanelen; * Energielabel A; * Bouwjaar: 2019; * Inhoud: 731m³; * Woonoppervlak: 200m²; * Perceeloppervlak: 325m² eigen grond; * Aanvaarding in overleg. KORTOM: Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten! Maak voor een vrijblijvende bezichtiging een afspraak via 0344-622220, wij maken graag tijd voor u! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
325 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas EXTREME 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.