Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Hofstad 46

4003GC Tiel • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.450

Photo Gallery

Hofstad 46 Tiel
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen hebben ook alles mee: neem nou de Hofstad 46: o.a. achterzijde uitgebouwd, woonkamer voorzien van prachtige laminaat vloer met vloerverwarming, nieuwe luxe keuken, luxe badkamer, 10 zonnepanelen, airco en......gelegen in een zeer gewilde woonwijk van Tiel. Woonwijk 'Drumpt' is immers een wijk die bekend staat om zijn ruime opzet en het vele groen, misschien wel een van de meest groene woonwijk van Tiel. Hier vind je een harmonieuze mix van jong en oud, omringd door alle benodigde voorzieningen. De basisschool ligt op korte afstand, net als winkels en andere dagelijkse gemakken, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige en goed bereikbare woonomgeving. Al nieuwsgierig? Laten wij even door het huis gaan: begane grond: Via de ruime voortuin kom je bij de entree met hal, toilet alsmede de heerlijke ruime woonkamer met strakke vloer met vloerverwarming en gestukte wanden. De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en ventilatie roosters. De nieuwe keuken is gebouwd in een heerlijk praktische U vorm zodat je direct overal bij kan. De voorzieningen zijn zoals je van een moderne keuken mag verwachten: kokend water kraan, koelkast met vrieslade, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie. combi oven / magnetron, pannen carrousel, veel bergruimte en een ruim werkblad. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en luxe badkamer voorzien van ligbad, douche cabine, 2e toilet en vaste wastafel met meubel. De indirecte verlichting draagt bij tot een heerlijk gevoel.. Tweede verdieping: via vaste trap naar kamer en bergzolder. Hier treft u ook de c.v. ketel en de wasmachine aansluiting. Met het plaatsen van een extra dakraam creëer je hier extra woonoppervlak. Alle punten op een rij: * woonoppervlak:100 m² * inhoud: 345 m³ * energielabel: volgt snel / in aanvraag * uitstekende woonlocatie * uitgebouwd aan achterzijde * gezellige en sfeervolle woonkamer * vloerverwarming op begane grond * nieuwe keuken en badkamer * prima onderhouden * c.v. ketel 2021 eigendom * airco / 10 zonnepanelen * diverse ramen HR ++ / kunststof gevelbekleding. Kom zelf ervaren wat deze mooie woning allemaal te bieden heeft! Bel of e-mail ons, wij laten je deze woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
167 m²
Content
347 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
06-04-2026

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4003

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.