Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kijkuit 52

4001XD Tiel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Kesteren

Photo Gallery

Kijkuit 52 Tiel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én mogelijkheden – van harte welkom aan de Kijkuit in Tiel! Aan één van de doorgaande wegen richting het centrum van Tiel staat dit verrassend leuke en karakteristieke vrijstaande pand. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen, werk en hobby wil combineren of simpelweg op zoek is naar een sfeervol huis met extra veel ruimte en mogelijkheden. Geen standaard indeling, maar juist die unieke combinatie van wonen op de verdieping en multifunctioneel gebruik van de begane grond maakt dit object bijzonder. Compact wonen maar groots genieten….. De bovenverdieping – ca. 60 m² groot – is sfeervol en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich alle woonvoorzieningen: een gezellige living met open keuken, een lichte slaapkamer met airco, en een nette badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zichtbare houten balken en de mooie kapconstructie geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een heerlijk dakterras waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Hoewel het appartement op zich compact is, voelt het door de open indeling en het fijne lichtinval aangenaam en verrassend ruim aan. En belangrijker nog: het maakt deel uit van een veel groter geheel. Multifunctionele begane grond van maar liefst 70 m²! Onder het appartement bevindt zich een royale ruimte van ca. 70 m² die nu in gebruik is als garage en hobbyruimte, maar zich leent voor talloze doeleinden. Denk aan een werkplaats, atelier, kantoor aan huis, creatieve studio, of zelfs het realiseren van extra woonruimte (binnen de geldende regelgeving). Met de moderne meterkast, een separaat toilet én een aparte kast voor de wasmachine en droger is de basis hier al uitstekend voor elkaar. Aan de voorzijde zijn recent nieuwe openslaande deuren geplaatst, wat deze ruimte een open en toegankelijke uitstraling geeft. Naast de dubbele deuren is er een aparte voordeur met trapopgang naar de woning én een afsluitbare deur tussen de garage en de hal/entree van het appartement. Zo zijn beide verdiepingen functioneel met elkaar verbonden, maar ook desgewenst gescheiden te gebruiken. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren maar we kunnen nog veel meer ideeën benoemen. - Waarom jij dit pand niet mag missen? - Vrijstaand wonen voor een aantrekkelijke prijs - Sfeervol appartement van ca. 60 m² op de eerste verdieping - Authentieke details zoals zichtbare kapconstructie en houten balken - Heerlijk dakterras op het zuidoosten - Extra veel ruimte dankzij multifunctionele begane grond (ca. 70 m²) - Veel mogelijkheden: werkruimte, hobbyruimte, praktijk, opslag of extra woongedeelte - Airconditioning in de slaapkamer - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Op loopafstand van het centrum van Tiel met alle voorzieningen - Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing aanwezig Hoewel het officiële energielabel lager uitvalt vanwege ontbrekende documentatie, is het pand in de praktijk goed onderhouden, voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Kom kijken en ervaar zelf hoe comfortabel en veelzijdig dit vrijstaande pand is. Wonen, werken én ontspannen op één plek? Dit is je kans. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die dit pand biedt. Ideaal voor de zelfstandig ondernemer, de creatieve maker, of simpelweg voor wie nét even iets anders zoekt dan standaard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
118 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
78 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2017)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.