Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kijkuit 52

4001XD Tiel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Kijkuit 52 Tiel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én mogelijkheden – van harte welkom aan de Kijkuit in Tiel! Aan één van de doorgaande wegen richting het centrum van Tiel staat dit verrassend leuke en karakteristieke vrijstaande pand. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen, werk en hobby wil combineren of simpelweg op zoek is naar een sfeervol huis met extra veel ruimte en mogelijkheden. Geen standaard indeling, maar juist die unieke combinatie van wonen op de verdieping en multifunctioneel gebruik van de begane grond maakt dit object bijzonder. Compact wonen maar groots genieten….. De bovenverdieping – ca. 60 m² groot – is sfeervol en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich alle woonvoorzieningen: een gezellige living met open keuken, een lichte slaapkamer met airco, en een nette badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zichtbare houten balken en de mooie kapconstructie geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een heerlijk dakterras waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Hoewel het appartement op zich compact is, voelt het door de open indeling en het fijne lichtinval aangenaam en verrassend ruim aan. En belangrijker nog: het maakt deel uit van een veel groter geheel. Multifunctionele begane grond van maar liefst 70 m²! Onder het appartement bevindt zich een royale ruimte van ca. 70 m² die nu in gebruik is als garage en hobbyruimte, maar zich leent voor talloze doeleinden. Denk aan een werkplaats, atelier, kantoor aan huis, creatieve studio, of zelfs het realiseren van extra woonruimte (binnen de geldende regelgeving). Met de moderne meterkast, een separaat toilet én een aparte kast voor de wasmachine en droger is de basis hier al uitstekend voor elkaar. Aan de voorzijde zijn recent nieuwe openslaande deuren geplaatst, wat deze ruimte een open en toegankelijke uitstraling geeft. Naast de dubbele deuren is er een aparte voordeur met trapopgang naar de woning én een afsluitbare deur tussen de garage en de hal/entree van het appartement. Zo zijn beide verdiepingen functioneel met elkaar verbonden, maar ook desgewenst gescheiden te gebruiken. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren maar we kunnen nog veel meer ideeën benoemen. - Waarom jij dit pand niet mag missen? - Vrijstaand wonen voor een aantrekkelijke prijs - Sfeervol appartement van ca. 60 m² op de eerste verdieping - Authentieke details zoals zichtbare kapconstructie en houten balken - Heerlijk dakterras op het zuidoosten - Extra veel ruimte dankzij multifunctionele begane grond (ca. 70 m²) - Veel mogelijkheden: werkruimte, hobbyruimte, praktijk, opslag of extra woongedeelte - Airconditioning in de slaapkamer - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Op loopafstand van het centrum van Tiel met alle voorzieningen - Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing aanwezig Hoewel het officiële energielabel lager uitvalt vanwege ontbrekende documentatie, is het pand in de praktijk goed onderhouden, voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Kom kijken en ervaar zelf hoe comfortabel en veelzijdig dit vrijstaande pand is. Wonen, werken én ontspannen op één plek? Dit is je kans. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die dit pand biedt. Ideaal voor de zelfstandig ondernemer, de creatieve maker, of simpelweg voor wie nét even iets anders zoekt dan standaard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (2017)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 4001

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.