Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kijkuit 52

4001XD Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Kijkuit 52 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én mogelijkheden – van harte welkom aan de Kijkuit in Tiel! Aan één van de doorgaande wegen richting het centrum van Tiel staat dit verrassend leuke en karakteristieke vrijstaande pand. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen, werk en hobby wil combineren of simpelweg op zoek is naar een sfeervol huis met extra veel ruimte en mogelijkheden. Geen standaard indeling, maar juist die unieke combinatie van wonen op de verdieping en multifunctioneel gebruik van de begane grond maakt dit object bijzonder. Compact wonen maar groots genieten….. De bovenverdieping – ca. 60 m² groot – is sfeervol en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich alle woonvoorzieningen: een gezellige living met open keuken, een lichte slaapkamer met airco, en een nette badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zichtbare houten balken en de mooie kapconstructie geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een heerlijk dakterras waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Hoewel het appartement op zich compact is, voelt het door de open indeling en het fijne lichtinval aangenaam en verrassend ruim aan. En belangrijker nog: het maakt deel uit van een veel groter geheel. Multifunctionele begane grond van maar liefst 70 m²! Onder het appartement bevindt zich een royale ruimte van ca. 70 m² die nu in gebruik is als garage en hobbyruimte, maar zich leent voor talloze doeleinden. Denk aan een werkplaats, atelier, kantoor aan huis, creatieve studio, of zelfs het realiseren van extra woonruimte (binnen de geldende regelgeving). Met de moderne meterkast, een separaat toilet én een aparte kast voor de wasmachine en droger is de basis hier al uitstekend voor elkaar. Aan de voorzijde zijn recent nieuwe openslaande deuren geplaatst, wat deze ruimte een open en toegankelijke uitstraling geeft. Naast de dubbele deuren is er een aparte voordeur met trapopgang naar de woning én een afsluitbare deur tussen de garage en de hal/entree van het appartement. Zo zijn beide verdiepingen functioneel met elkaar verbonden, maar ook desgewenst gescheiden te gebruiken. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren maar we kunnen nog veel meer ideeën benoemen. - Waarom jij dit pand niet mag missen? - Vrijstaand wonen voor een aantrekkelijke prijs - Sfeervol appartement van ca. 60 m² op de eerste verdieping - Authentieke details zoals zichtbare kapconstructie en houten balken - Heerlijk dakterras op het zuidoosten - Extra veel ruimte dankzij multifunctionele begane grond (ca. 70 m²) - Veel mogelijkheden: werkruimte, hobbyruimte, praktijk, opslag of extra woongedeelte - Airconditioning in de slaapkamer - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Op loopafstand van het centrum van Tiel met alle voorzieningen - Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing aanwezig Hoewel het officiële energielabel lager uitvalt vanwege ontbrekende documentatie, is het pand in de praktijk goed onderhouden, voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Kom kijken en ervaar zelf hoe comfortabel en veelzijdig dit vrijstaande pand is. Wonen, werken én ontspannen op één plek? Dit is je kans. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die dit pand biedt. Ideaal voor de zelfstandig ondernemer, de creatieve maker, of simpelweg voor wie nét even iets anders zoekt dan standaard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2017)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.