Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Tiel

Roosjestin 18

4001DA Tiel • Gelderland

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.816

Photo Gallery

Roosjestin 18 Tiel
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2011 is gelegen aan de Roosjestin 18 in Tiel en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige woonomgeving dichtbij het stadscentrum. De woning is uitstekend onderhouden en in 2024 voorzien van meerdere hoogwaardige verbeteringen, waardoor deze volledig instapklaar is. Bij binnenkomst in de hal, met toegang tot het toilet, ervaart u direct de warme en prettige sfeer van de woning. De lichte en ruime woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, wat zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. Dankzij de openslaande deuren komt er veel natuurlijk licht binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De vloerverwarming en twee airco’s, die zowel kunnen verwarmen als koelen, zorgen het hele jaar door voor optimaal comfort. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kokend-waterkraan, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis en voldoende opbergruimte, inclusief een praktische trapkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, ideaal als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, wat zorgt voor veel bergruimte. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en heeft een moderne afwerking met een douche, wastafel en toilet en is direct te gebruiken. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle steentapijtvloer en heeft een modern zwart wit interieur. De onderhoudsvrije achtertuin op het westen is netjes aangelegd en biedt volop middag en avondzon. In november 2024 is er een prachtige nieuwe veranda geplaatst, waardoor dit de ideale plek is om het hele jaar door buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom. Met een woonoppervlakte van circa 87 m² op een perceel van 112 m² is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en mechanische ventilatie. Dit resulteert in energielabel A, geldig tot 2036, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning beschikt over twee airco’s, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer, voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De ligging is rustig, veilig en kindvriendelijk, met nette woningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en opleidingen. De woning ligt op enkele minuten van supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra en de Anatolia supermarkt. Daarnaast is het centrum van Tiel op loopafstand, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Deze woning is ideaal voor starters, kleine gezinnen of iedereen die op zoek is naar een duurzame, moderne en instapklare woning op een rustige maar centrale locatie. Highlights - Moderne tussenwoning uit 2011, volledig instapklaar - Energielabel A, geldig tot 2036 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Nieuwe veranda geplaatst in november 2024 - Onderhoudsvrije achtertuin op het westen - Twee airco’s met verwarmings en koelfunctie in woonkamer en hoofdslaapkamer - Vloerverwarming op de begane grond - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Tegelvloer beneden, steentapijt vloer boven - Modern zwart wit interieur - Keuken met kokendwaterkraan, grote koelkast en vriezer, vaatwasser en vijfpits gasfornuis - Trapkast aanwezig - Rustige en kindvriendelijke ligging - Op loopafstand van scholen - Dicht bij Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra en Anatolia supermarkt - Op loopafstand van het centrum van Tiel

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 06-05 van 14:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
112 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.