Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Aalsumstraat 9

5036CE Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Aalsumstraat 9 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

AALSUMSTRAAT 9 TILBURG (REESHOF) Deze heerlijke patio bungalow ligt in de modern vormgegeven en goed verzorgde woonwijk Witbrant-Oost, vlakbij de Bredaseweg. De wijk is voorzien van meerdere speeltuinen en gelegen aan de bosrand met veel groen. In een mooie hoek van de stad, die onderdeel uitmaakt van Stadsbos013 met mooie wandelroutes en een mountainbikeroute. Hierin liggen onder meer het sterrenbos de Oude Warande, het Heidepark met zijn Heideparkroute en de Amarantroute. In dit zuidwestelijke deel van de stad ligt ook de Universiteit van Tilburg, en hockeyclub Tilburg. Er zijn veel algemene voorzieningen in de Reeshof aanwezig zoals winkelcentrum Heyhoef, meerdere scholen, een zwembad en sportfaciliteiten. Bovendien is de woning ideaal gelegen in de nabijheid van uitvalswegen en goed bereikbaar met OV. Kortom een Topplek! DE WONING HEEFT EEN PRAKTISCHE EN PRETTIGE INDELING: Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur van deze woning. In de lichte entree vind je het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De troeven van deze woonkamer zijn: veel privacy, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een zeer prettig, royaal formaat. Met een afmeting van zo'n 42 m2 heeft de woonkamer een ideale maatvoering om hem goed in te kunnen richten. De woonkamer heeft aan de patiozijde een raampartij over de gehele breedte met een schuifpui en een tweede schuifpui in het gedeelte van de keuken. De tegelvloer loopt vanuit de living mooi door naar de keuken en de slaapkamers. Keuken: De luxe keuken is royaal en modern, hij heeft een grote inductie kookplaat, een combi-oven/magnetron op ooghoogte, een koel-vriescombinatie, een RVS afzuigunit en een vaatwasser. Aan ruimte geen gebrek! De keuken biedt je fijne werkruimte en voldoende opbergruimte. De keuken heeft een granieten werkblad: mooi, ideaal in het gebruik, oersterk en gemakkelijk schoon te houden. Berging: Achter de keuken bevindt zich een berging. Hier is plaats voor een tweede koelkast of vriezer en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via deze berging kun je ook achterom. Slaapkamers: De bungalow beschikt over twee slaapkamers die beide toegang hebben tot de badkamer. De "master bedroom" grenst aan de patio. De tuindeur geeft je direct toegang tot de patio! In deze slaapkamer hangt ook een airco, deze koelt de kamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De tweede slaapkamer is wat intiemer qua formaat en zeer geschikt als slaapkamer-werkkamer, puur als werkkamer, als logeer-, opberg-, of hobbykamer. Je bereikt de slaapkamers vanuit de walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Badkamer: De badkamer heeft mooie, witte wandtegels en grijze vloertegels die in de royale inloopdouche tot aan het plafond zijn doorgezet. Je vindt er een stijlvolle dubbele wastafel en een zwevend toilet. De gekozen stijl is tijdloos. HEERLIJKE PATIO: Door de witte, omarmende wanden heeft de patio een zuidelijke uitstraling. De intieme, sfeervolle patiotuin biedt je veel privacy. Hij heeft stroken met gezellige beplanting; er is alle ruimte voor een fijne tuinset; de patio heeft lichtpunten en een buitenkraan. - Bouwjaar 2005; - Perceeloppervlak 256 m2; - Woonoppervlak 130 m2; - Inhoud 459 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Levensloopbestendige woning; - Dak geheel vervangen; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Gedeeltelijk voorzien van elektrische screens; - Gedeeltelijk voorzien van airco; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
256 m²
Content
459 m³
Building bound outdoor space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.