Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Beeklaan 44

5032AE Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.828

Photo Gallery

Beeklaan 44 Tilburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JE DROOMHUIS IN DE BLAAK! Welkom in het prachtige De Blaak, waar rust, ruimte en karakter hand in hand gaan. Deze gezellige en verrassend ruime woning ligt te midden van groen, op loopafstand van alle benodigde faciliteiten. Met een lichte woonkamer, een fijne achtertuin op het noordoosten en maar liefst vier slaapkamers is dit dé perfecte woning voor starters, tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfort en gemak. Extra pluspunt? Het vrije uitzicht aan de voorzijde laat je elke dag opnieuw genieten van een stukje natuur, gewoon vanuit je eigen woonkamer. Hier wil je wonen! WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER? Populaire ligging in De Blaak: Een omgeving waar rust en levendigheid samenkomen, perfect voor jong en oud. Vrij uitzicht op groen en water: Geniet van panoramisch uitzicht op een plantsoen met waterpartij aan de voorzijde. Een lichte, uitnodigende woonkamer: Veel ruimte en een prachtige hoeveelheid daglicht door grote raampartijen. Fijne achtertuin op het noordoosten: Ideaal om 's ochtends met een koffie in het zonnetje te zitten of je dag relaxed af te sluiten in de schaduw. Drie royale slaapkamers: Genoeg ruimte voor een jong gezin, een hobbykamer én een logeerkamer. Slim en duurzaam: Energielabel B, en een goed onderhouden cv-ketel uit 2021. RUIM, LICHT EN GELIEFDE LIGGING: GUN JEZELF DIT HUIS Stel je eens voor: je rijdt door een rustige, lommerrijke straat in de gewilde wijk De Blaak. Aan het begin van de straat wacht jouw nieuwe thuis, gesitueerd op een vriendelijke plek, omringd door veel groen. Bij aankomst valt je meteen de diepe voortuin op, keurig aangelegd met sierbestrating. Geen gedoe met parkeren, want je hebt hier je eigen parkeerplaats, plus voldoende extra plekken voor bezoekers. Bij binnenkomst voel je meteen een warme, uitnodigende sfeer. De lichte woonkamer is het kloppend hart van het huis: grote raampartijen aan de voorzijde brengt een zee van daglicht binnen. Terwijl je naar de voorzijde kijkt, word je beloond met een ontspannen uitzicht op een groene plantsoen en een schilderachtige waterpartij. Het zijn precies deze details die elke dag nét dat beetje extra bijzonder maken. De open eetruimte staat in verbinding met de praktische keuken. Koken wordt hier een feestje! Of je nu een snelle vrijdagavondmaaltijd op tafel zet of vrienden uitnodigt voor een uitgebreid diner, de keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast voorziet ruimschoots in al je wensen. Vanuit de keuken stap je door naar de bijkeuken en de achtertuin. Draai de deur open en adem de frisse ochtendlucht in. De onderhoudsvriendelijke, privacyvolle tuin op het noordoosten biedt ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Drink je koffie op het terras, lees een goed boek of geniet met vrienden van een gezellige barbecue terwijl de avondzon langzaam verdwijnt. Op de eerste verdieping vind je drie goed formaat slaapkamers, waar rust en comfort centraal staan. De kamers zijn voorzien van nette vloer- en wandafwerking en bieden genoeg ruimte voor een bed, kast én werkplek. De badkamer is compact én praktisch, ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Alle ingrediënten zijn aanwezig voor een frisse start van je dag! Laten we de tweede verdieping niet vergeten! Via een vaste trap bereik je deze ruime etage. Ideaal als extra slaapkamer, gezellige logeerkamer, hobbyruimte of zelfs een thuiswerkplek. De cv-installatie en aansluitingen voor je wasmachine en droger zijn hier netjes weggewerkt, waardoor je deze extra ruimte optimaal kunt benutten. Alles aan dit huis straalt gebruiksvriendelijkheid en comfort uit. Wil je naar buiten? Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Denk aan sportverenigingen, basisscholen, een supermarkt en boetieks in het nabijgelegen winkelcentrum. Zelfs ontspanning in de natuur is om de hoek: de Blaak grenst aan het uitnodigende buitengebied van Tilburg. Of je nu een zonsondergang wandelt, een stukje fietst of gewoon even geniet van de rust, je hoeft de stad niet ver te verlaten. Daarnaast ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar Tilburg, Breda, Eindhoven of zelfs Limburg. Ideaal voor werk én vrije tijd! DE IDEALE START OF UPGRADE IN WOONCOMFORT Deze woning heeft werkelijk alles. De vier slaapkamers bieden ruimte voor groei, de zonnige voortuin en de privacyrijke achtertuin zijn perfect voor buitenliefhebbers, en met energielabel B ben je ook nog eens klaar voor de toekomst. Een huis uit 1983, maar met een modern comfortgevoel én direct woonklaar. Van de net afgewerkte wanden tot en met de prachtige lichtinval die je in elke ruimte ervaart: wonen wordt hier echt een beleving. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Deze geschakelde woning in De Blaak heeft alles wat je zoekt: Een geliefde ligging aan de rand van het buitengebied, met direct uitzicht over een prachtig groen plantsoen inclusief waterpartij. De lichte woonkamer en gezellige keuken vormen het hart van het huis, terwijl de vier slaapkamers ideaal zijn voor koppels, singles of een jong gezin. De achtertuin op het noordoosten biedt een heerlijke privéplek om te ontspannen. Bovendien is de woning netjes onderhouden en klaar voor de volgende bewoners. De perfecte match tussen stedelijke voorzieningen en dorpse rust!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
158 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5032

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.