Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Beeklaan 44

5032AE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.828

Fotogalerij

Beeklaan 44 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JE DROOMHUIS IN DE BLAAK! Welkom in het prachtige De Blaak, waar rust, ruimte en karakter hand in hand gaan. Deze gezellige en verrassend ruime woning ligt te midden van groen, op loopafstand van alle benodigde faciliteiten. Met een lichte woonkamer, een fijne achtertuin op het noordoosten en maar liefst vier slaapkamers is dit dé perfecte woning voor starters, tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfort en gemak. Extra pluspunt? Het vrije uitzicht aan de voorzijde laat je elke dag opnieuw genieten van een stukje natuur, gewoon vanuit je eigen woonkamer. Hier wil je wonen! WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER? Populaire ligging in De Blaak: Een omgeving waar rust en levendigheid samenkomen, perfect voor jong en oud. Vrij uitzicht op groen en water: Geniet van panoramisch uitzicht op een plantsoen met waterpartij aan de voorzijde. Een lichte, uitnodigende woonkamer: Veel ruimte en een prachtige hoeveelheid daglicht door grote raampartijen. Fijne achtertuin op het noordoosten: Ideaal om 's ochtends met een koffie in het zonnetje te zitten of je dag relaxed af te sluiten in de schaduw. Drie royale slaapkamers: Genoeg ruimte voor een jong gezin, een hobbykamer én een logeerkamer. Slim en duurzaam: Energielabel B, en een goed onderhouden cv-ketel uit 2021. RUIM, LICHT EN GELIEFDE LIGGING: GUN JEZELF DIT HUIS Stel je eens voor: je rijdt door een rustige, lommerrijke straat in de gewilde wijk De Blaak. Aan het begin van de straat wacht jouw nieuwe thuis, gesitueerd op een vriendelijke plek, omringd door veel groen. Bij aankomst valt je meteen de diepe voortuin op, keurig aangelegd met sierbestrating. Geen gedoe met parkeren, want je hebt hier je eigen parkeerplaats, plus voldoende extra plekken voor bezoekers. Bij binnenkomst voel je meteen een warme, uitnodigende sfeer. De lichte woonkamer is het kloppend hart van het huis: grote raampartijen aan de voorzijde brengt een zee van daglicht binnen. Terwijl je naar de voorzijde kijkt, word je beloond met een ontspannen uitzicht op een groene plantsoen en een schilderachtige waterpartij. Het zijn precies deze details die elke dag nét dat beetje extra bijzonder maken. De open eetruimte staat in verbinding met de praktische keuken. Koken wordt hier een feestje! Of je nu een snelle vrijdagavondmaaltijd op tafel zet of vrienden uitnodigt voor een uitgebreid diner, de keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast voorziet ruimschoots in al je wensen. Vanuit de keuken stap je door naar de bijkeuken en de achtertuin. Draai de deur open en adem de frisse ochtendlucht in. De onderhoudsvriendelijke, privacyvolle tuin op het noordoosten biedt ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Drink je koffie op het terras, lees een goed boek of geniet met vrienden van een gezellige barbecue terwijl de avondzon langzaam verdwijnt. Op de eerste verdieping vind je drie goed formaat slaapkamers, waar rust en comfort centraal staan. De kamers zijn voorzien van nette vloer- en wandafwerking en bieden genoeg ruimte voor een bed, kast én werkplek. De badkamer is compact én praktisch, ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Alle ingrediënten zijn aanwezig voor een frisse start van je dag! Laten we de tweede verdieping niet vergeten! Via een vaste trap bereik je deze ruime etage. Ideaal als extra slaapkamer, gezellige logeerkamer, hobbyruimte of zelfs een thuiswerkplek. De cv-installatie en aansluitingen voor je wasmachine en droger zijn hier netjes weggewerkt, waardoor je deze extra ruimte optimaal kunt benutten. Alles aan dit huis straalt gebruiksvriendelijkheid en comfort uit. Wil je naar buiten? Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Denk aan sportverenigingen, basisscholen, een supermarkt en boetieks in het nabijgelegen winkelcentrum. Zelfs ontspanning in de natuur is om de hoek: de Blaak grenst aan het uitnodigende buitengebied van Tilburg. Of je nu een zonsondergang wandelt, een stukje fietst of gewoon even geniet van de rust, je hoeft de stad niet ver te verlaten. Daarnaast ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar Tilburg, Breda, Eindhoven of zelfs Limburg. Ideaal voor werk én vrije tijd! DE IDEALE START OF UPGRADE IN WOONCOMFORT Deze woning heeft werkelijk alles. De vier slaapkamers bieden ruimte voor groei, de zonnige voortuin en de privacyrijke achtertuin zijn perfect voor buitenliefhebbers, en met energielabel B ben je ook nog eens klaar voor de toekomst. Een huis uit 1983, maar met een modern comfortgevoel én direct woonklaar. Van de net afgewerkte wanden tot en met de prachtige lichtinval die je in elke ruimte ervaart: wonen wordt hier echt een beleving. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Deze geschakelde woning in De Blaak heeft alles wat je zoekt: Een geliefde ligging aan de rand van het buitengebied, met direct uitzicht over een prachtig groen plantsoen inclusief waterpartij. De lichte woonkamer en gezellige keuken vormen het hart van het huis, terwijl de vier slaapkamers ideaal zijn voor koppels, singles of een jong gezin. De achtertuin op het noordoosten biedt een heerlijke privéplek om te ontspannen. Bovendien is de woning netjes onderhouden en klaar voor de volgende bewoners. De perfecte match tussen stedelijke voorzieningen en dorpse rust!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.