Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Besterdring 169

5014HK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.492

Photo Gallery

Besterdring 169 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Beleggers en/of klussers opgelet! Karakteristieke tussenwoning (1898) met mogelijkheid tot creëren van 3 appartementen (vergunning c.q. tekeningen reeds aanwezig) Maar ook het particulier wonen in een karakteristiek pand in het centrum behoort tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren zijn reeds begonnen met een funderingsonderzoek en ook is de voormalige asbest verwijderd. (zie foto's). De woning is gelegen in de omgeving van het bruisende centrum van Tilburg en het Besterdplein. Daarnaast zijn het Centraal Station en de uitvalswegen vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Het betreft hier een ruime woning met veel potentie. De woning beschikt namelijk over fraaie authentieke elementen en een prettige indeling met onder meer een ruime woonkamer, een prima keukenruimte en vijf slaapkamers. Wel dient de woning gerenoveerd / gemoderniseerd te worden en ook de diepe op het westen georiënteerde achtertuin met berging verdient een opknapbeurt. Het bestemmingsplan "centrum - Lint" biedt naast wonen tevens mogelijkheden om ter plaatse bijvoorbeeld een kantoor of Bed & Breakfast te vestigen; zie voor de mogelijkheden het bestemmingsplan dat via het kantoor opvraagbaar is. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. In de woonkamer tref je diverse authentieke elementen aan waaronder een kachel in schouw met betegeling, balken plafonds, schoonsmetselwerk wanden en paneeldeuren. Vanuit de woonkamer is middels een afsluitbare trapopgang de eerste verdieping bereikbaar en is ook de keuken met karakteristieke betegeling en origineel keukeninterieur aanwezig. Direct aangrenzend is een portaal gesitueerd voorzien van een buitendeur. Vanuit dit portaal zijn de toiletruimte en badkamer bereikbaar. Beiden geheel betegeld en in dezelfde stijl afgewerkt. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Eerste verdieping: vanaf de zeer ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste wastafel en bij de slaapkamer aan de voorzijde zijn de fraaie balken en spanten in het zicht. De toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een staand toilet en fonteintje. Tweede verdieping: middels een vaste trap is de overloop bereikbaar, waaraan grenzend twee ruime slaapkamers. In de topgevel van deze verdieping is een kleine berging aanwezig. Buiten Achter de woning is een diepe, volledig omsloten tuin aanwezig welke op het westen is georiënteerd. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse plantenborders. Achter in de tuin is een stenen berging gesitueerd. Algemeen: - Karakteristieke - te renoveren / moderniseren - tussenwoning met mogelijkheden; - Nabij Besterdplein en stadscentrum gesitueerd; - Bouwjaar 1898, nadien diverse malen verbouwd en uitgebouwd - Woonoppervlak circa 136m², inhoud circa 485m³, oppervlak berging circa 20m², - Perceelgrootte 169m² - Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, waarin deels dubbele beglazing; - Deels voorzien van dakisolatie; - Meterkast met 5 groepen en aardlek; - Warm water via een geiser, merk Vaillant, bouwjaar 1984; - Verwarming via gaskachels; - Beplating boven de houten delen van het plafond op de begane grond bestaan uit asbestverdacht materiaal; - Bouwkundig inspectierapport en bestemmingsplan opvraagbaar; - Woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewonings clausule; - Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
169 m²
Content
485 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.