Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Bolswardstraat 9

5043BL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.391

Photo Gallery

Bolswardstraat 9 Tilburg
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Let op! Top onderhouden eindwoning met moderne keuken, badkamer en een uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde wijk Gesworen Hoek. In een rustige straat in de wijk Gesworen Hoek vind je deze instapklare eindwoning met drie slaapkamers. In 2023 is het dak vervangen en in 2019 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd – daar hoef je dus niets meer aan te doen. Alles in deze woning is keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden, waardoor je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Buiten word je verrast door de enorme achtertuin van ca. 111 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de ligging en de ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos: denk aan een uitbouw, een serre of een tuin vol groen en gezelligheid. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: ca. 74 m² Perceeloppervlakte: ca. 213 m² Inhoud: ca. 261m³ Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toiletruimte. Gezellige woonkamer met straatzicht aan de voorzijde en toegang tot de moderne woonkeuken (2019) in hoogglans wit. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime provisiekast. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. De afwerking is strak en stijlvol met een laminaatvloer, gestucte wanden en radiatoren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een extra kamer, momenteel in gebruik als walk-in-closet maar eenvoudig aan te passen tot derde slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en nette wandafwerking. De moderne badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Verwarming door een designradiator, met zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tuin: De absolute eyecatcher van deze woning: een uitzonderlijk ruime achtertuin van ca. 111 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je optimaal van de zon en heb je volop mogelijkheden voor uitbreiding, tuinontwerp of een overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, zonnescherm, gazon, buitenkraan, achterom en stenen berging. De diepe voortuin zorgt daarnaast voor extra privacy in de woning. Woonomgeving: Deze eindwoning ligt in de eerste wijk van de Reeshof: de Gesworen Hoek. Een volwassen woonwijk met veel groen, waterpartijen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en zwembad zijn op loop- en fietsafstand. Het treinstation Reeshof ligt dichtbij en met de auto zijn uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en het centrum van Tilburg snel bereikbaar. Bijzonderheden: * Eindwoning, uitstekend onderhouden, * Dak recentelijk vervangen 2023, * Grotendeels voorzien van trippel glas en kunststof kozijnen 2023, * Moderne keuken en badkamer (2019), * Drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als walk-in-close, * Zeer ruime achtertuin van ca. 111 m² op het zuidwesten, * Gelegen in de rustige en gewilde wijk Gesworen Hoek, * Voorzieningen en natuur op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
213 m²
Content
260 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.