Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Dahliahof 20

5014AV Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.587

Photo Gallery

Dahliahof 20 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Op een ideale en rustige locatie – tegenvoer een groen speelveldje maar op loopafstand van het stadscentrum – bieden wij deze jonge en uitgebouwde woning met gezellige overkapping aan. Deze moderne woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject “de Tricotage”, een jonge en eigentijdse woonwijk met een rustige ligging maar toch nabij alle denkbare voorzieningen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een lucht warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de lucht warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Er zijn daarnaast 6 zonnepanelen aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een derde ruime slaapkamer en een aparte berging/ wasruimte heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren. In de achtertuin is (direct aansluitend aan de woonkamer) een gezellige, afsluitbare overkapping met veel glas aanwezig. De achtertuin is daarnaast voorzien van een terras, graspartij, een vergrote houten berging en een achterom. De woning is erg centraal gelegen. Het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel)voorzieningen, Centraal Station, diverse scholen en een kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca 2021 Inhoud: 459m³ Perceeloppervlakte: 108m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met in Portugese stijl uitgevoerde tegelvloer, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 30m² (inclusief keuken) voorzien van een moderne tegelvloer, een praktische trapkast en een schuifpui naar de overkapping en achtertuin. In de woonkamer is een prachtig, op maat gemaakt televisie meubel aanwezig. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met prachtige en moderne keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken. De keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), koel-/ vriescombinatie, combi oven met stoomfunctie en een vaatwasser. Het raam wat tot de vloer doorloopt biedt een fraai uitzicht over groen en zorgt voor extra lichtinval. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 10m² met fraaie lambrizering. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De hoge nok geeft een extra ruimtelijk gevoel. De voorzolder geeft toegang tot een zolderslaapkamer en een berging/ wasruimte. Voorslaapkamer circa 14m² met laminaatvloer en tevens een hoge nok. Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, lucht warmtepomp, boiler (180 liter), WTW-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is daarnaast een praktisch dakluik aanwezig. De mogelijkheid bestaat om op de voorzolder een extra, vierde slaapkamer te creëren. Buiten De diepe achtertuin is op het oosten gelegen. Aansluitend aan de woonkamer is een ruime en afsluitbare overkapping met inbouwspots en een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De tuin is verder voorzien van een terras, graspartij, een vergrote houten berging en een achterom. Algemeen - Jonge en uitgebouwde woning met afsluitbare overkapping. - Instap klaar. - Gelegen tegenover een speelveldje. - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Lucht warmtepomp en 6 zonnepanelen. - Energielabel A+++! - De woning is voorzien van renovlies behang. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
108 m²
Content
459 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.