Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Dijkshornhof 8

5043HK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Dijkshornhof 8 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op rustige, groene locatie aan doodlopende straat Op een rustige en groene locatie, aan een doodlopende straat en nabij de bosrand in de Reeshof, ligt deze goed onderhouden en direct te betrekken, prachtige 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt volop ruimte voor een gezin en combineert comfortabel wonen met een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een minimale inspanning in tijd en kosten is deze woning verder naar eigen wens en smaak af te werken, aangezien de duurzame investeringen en constructieve verbeteringen reeds zijn uitgevoerd. De woning is door de jaren heen zorgvuldig bewoond en op belangrijke punten verbeterd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) en zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Het officiële energielabel is B. Dit label dateert van vóór de plaatsing van de airco-units en zonnepanelen (2024). Met deze duurzame voorzieningen ligt de feitelijke energieprestatie op A+-niveau. Kenmerken Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: ca. 123 m² Inhoud: ca. 435 m³ Perceeloppervlakte: 194 m² Energielabel: B Bijzonderheden Gelegen aan een doodlopende, autoluwe straat (woonerf) Rustige en groene omgeving, nabij bosrand Volledig geïsoleerde woning Vloerverwarming op de begane grond 2 airco-units (2024) op begane grond en eerste verdieping 13 zonnepanelen (2024) Kinderspeelterrein en winkelcentrum op korte afstand Indeling Begane grond Eigen oprit met carport en overdekte entree. Ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de living. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daardoor over een zeer royale, open leefruimte. De achterzijde van de uitbouw is volledig uitgevoerd met een glazen pui, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. De combinatie van de aanbouw en de brede glaspartij geeft de leefruimte een open en ruimtelijk karakter. De open leefkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De begane grond is, met uitzondering van de hal, afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en verkeert in nette staat van onderhoud. Door de royale afmetingen is er ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eethoek. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Voorzolder met daglicht, wasmachineaansluiting en bergruimte. Door de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd met extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een rustige en groene locatie, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u direct het groen in wandelt. De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van terrassen, beplanting, buitenverlichting en een gemetselde berging. Doordat de tuin aan de westzijde vrij ligt en geen bebouwing heeft die de zon blokkeert, geniet u hier volop van de namiddag- en avondzon. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Samenvatting Een goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning op een rustige en groene locatie in de Reeshof, met een royale begane grond, duurzame verbeteringen, gunstige zonligging en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens af te werken. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
194 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.