Jump to content
Logo of Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Dr. Nuijensstraat 2 a

5014RL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 2.506

Photo Gallery

Dr. Nuijensstraat 2 a Tilburg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Verborgen in een rustige straat, op tien minuten fietsen van het centrum en station van Tilburg, ligt iets bijzonders: een voormalige kloostervleugel met een woonoppervlakte van ongeveer 380 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, een vierdelige kelder, een diepe tuin en een vleugje mystiek uit het verleden. Oorspronkelijk gebouwd in 1930 voor de zusters Dominicanessen, maakt deze vleugel deel uit van een groter kloostercomplex ontworpen door architect Hendrik Willem Valk. Alles ontworpen in de geest van functionaliteit en degelijkheid. Geen overdaad, wel kwaliteit. De Dominicanessen waren een invloedrijke onderwijzende orde met middelen en dat is terug te zien in de bouwkwaliteit en het gebruik van pure, duurzame materialen zoals de eikenhouten voordeur, de terrazzovloeren, de houten vloeren en paneeldeuren met geprofileerde deurlijsten. Vijfentwintig jaar geleden werd het complex in drie ‘appartementen’ opgesplitst en liefdevol verbouwd door drie gezinnen. Zij deden dit onder begeleiding van een architect en met behoud van zoveel mogelijk oorspronkelijke elementen. De bewoners vormen samen VvE ’t Kloostertje en ontwikkelden ieder een eigen woondeel. Wat gebleven is? De ruimte, de rust en een stukje historie. De kloostervleugel had een woonbestemming vanaf het begin: geen kerkzaal, maar een refter, keukens en slaapvertrekken. De oorspronkelijke celstructuur is nog zichtbaar, net als details zoals muurkasten, stalen kozijnen en een functionerende waslift. Via dubbele deuren kom je in de riante woonkamer. Hier valt direct de hoogte van het licht gedecoreerde plafond op, en vooral het prachtige uitzicht op de achtertuin. Deze ruimte was ooit een eet- en studiezaal. Nu is het de plek waar het gezinsleven samenkomt. Aansluitend ligt de keuken. Een warme plek met zonlicht op het blonde massief houten werkblad, een elektrische kookplaat en oven, vaatwasser en een slimme afzuiging via de warmteterugwininstallatie. De vriezer staat in de kelder. De kasten zijn van hetzelfde materiaal als het werkblad, ingetogen en functioneel. Hier beginnen de dagen en komen de bewoners samen aan tafel. De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van het huis: verbonden met de tuin, de woonkamer en alles daaromheen. Werken aan huis in een royaal kantoor Vanuit de keuken is toegang naar een grote kantoorruimte (ooit een waskeuken). Ook hier is het opvallend rustig. Daglicht komt van twee zijden binnen en er is een deur naar de nog werkende waslift. Naast het kantoor bevindt zich een tweede werkruimte, momenteel in gebruik als bibliotheek. Wie vanuit de keuken de trap naar beneden neemt, ervaart het huis in zijn puurste vorm: een reeks kelderruimtes bestaande uit een voorraadkelder, een kluskelder, een houtkelder en een tuinkelder. Ruim, koel en authentiek. Slapen in de luwte van het verleden De eerste verdieping met haar royale gang en aan weerszijden deuren, herinnert nog aan de vroegere celstructuur; de contouren van de voormalige kamertjes zijn nog te zien. Vier zijn er liefdevol samengevoegd tot twee ruime slaapkamers. Deze hebben twee deuren, twee ramen en een royale – nog oorspronkelijke – muurkast. Eén van de ‘cellen’ is intact gelaten en doet nu dienst als logeerkamer, compleet met een origineel bed en een tafeltje uit die tijd. Aan het einde van de gang ligt de masterbedroom: licht, royaal en met een Frans balkon. In deze kamer komt, verborgen achter een deur, de waslift uit. De inloopkast grenst direct aan deze ruimte. Ook dit was een voormalige slaapcel aan de voorzijde van het klooster. Alle slaapkamers bevinden zich aan de zuidzijde van het huis voor de rust, voor maximaal daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is nog een cel ingericht als wasruimte met eveneens volop opbergruimte in de muurkast. Op de eerste verdieping zijn twee badkamers gesitueerd. De grootste, en suite bij de master, werd ook samengesteld uit twee voormalige cellen en biedt volop ruimte: twee grote ramen, een centraal ligbad, een inloopdouche, een wastafels en toilet. De tweede badkamer, praktisch voor gasten of kinderen, heeft een douche, toilet en wastafel. Zolder met mogelijkheden De zolder deed ooit dienst als icoonschilderruimte en heeft een indrukwekkende openheid. Perfect voor wie bijvoorbeeld yoga wil geven, een atelier zoekt of gewoon veel speelruimte wenst. De bergzolder met technische ruimte grenst hieraan. Hier bevinden zich de ketels en de handbediende waslift – ooit bedoeld om gewassen lakens naar zolder te halen. Tuin met karakter en beleving De diepe omsloten achtertuin met een oppervlak van circa 200m² is speels en groen en heeft volwassen bomen, een grasveldje, een bloemenborder en een ‘eetbaar’ deel met diverse fruitbomen, -struiken, seizoensgroenten en kruiden als munt en oregano. De grote Prunus is als een parasol. Mooi is dat vanuit achter in de tuin het volledige complex te zien is, inclusief de kapel met de kenmerkende torenspits en typische glas-in-loodramen. De poort aan de achterzijde geeft toegang tot de strook waarop een erfdienstbaarheid rust ten behoeve van het onderhoud van het achtergelegen wooncomplex, maar deze wordt zelden gebruikt. Wat deze tuin zo bijzonder maakt, is dat hij voelt als een verlengstuk van het huis. Op mooie dagen opent zich hier een extra kamer… een groene kamer, die zich achter de keuken ontvouwt. Dan verandert het huis voor de huidige bewoners helemaal in een plek die aanvoelt als vakantie. Zeker op die momenten dat er in de avondzon wordt gegeten of geborreld onder de houten overkapping. Tot slot goed om te weten dat… … de kloostervleugel formeel een appartement met appartementsrecht is. De VvE wordt gevormd door drie huishoudens, ieder met een eigen deel van het klooster. De woningen zijn van elkaar gesplitst met een ankerloze spouwmuur over de gehele hoogte van het gebouw, zodat er geen geluid van de buren wordt overgebracht. De garage met overdekte fietsenstalling is tevens onderdeel van de VvE. De overige auto’s staan op straat geparkeerd. Er is al geïnvesteerd in duurzaamheid, met onder meer achttien zonnepanelen, een warmteterugwininstallatie, dubbel glas op de begane grond en achterzetramen op de eerste verdieping, met isolatie van dak, spouwmuren en houten vloer. Voor de toekomst zijn er nog kansen om de duurzaamheid verder te vergroten. Aan de overkant van de rustige Doctor Nuijensstraat zijn starterswoningen gerealiseerd in een oude school. In de nabijheid liggen verschillende buitenspeelplekken, waaronder het Pieterpark. Basisscholen zijn dichtbij, net als het voortgezet onderwijs. En de stad én het buitengebied liggen binnen handbereik, terwijl het hier rustig is – alsof het kloosterlijke ritme nog zachtjes doorgaat.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
360 m²
Content
1707 m³
Other enclosed space
103 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.