Direkt zum Inhalt
Logo von Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Dr. Nuijensstraat 2 a

5014RL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 2.506

Fotoalbum

Dr. Nuijensstraat 2 a Tilburg
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verborgen in een rustige straat, op tien minuten fietsen van het centrum en station van Tilburg, ligt iets bijzonders: een voormalige kloostervleugel met een woonoppervlakte van ongeveer 380 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, een vierdelige kelder, een diepe tuin en een vleugje mystiek uit het verleden. Oorspronkelijk gebouwd in 1930 voor de zusters Dominicanessen, maakt deze vleugel deel uit van een groter kloostercomplex ontworpen door architect Hendrik Willem Valk. Alles ontworpen in de geest van functionaliteit en degelijkheid. Geen overdaad, wel kwaliteit. De Dominicanessen waren een invloedrijke onderwijzende orde met middelen en dat is terug te zien in de bouwkwaliteit en het gebruik van pure, duurzame materialen zoals de eikenhouten voordeur, de terrazzovloeren, de houten vloeren en paneeldeuren met geprofileerde deurlijsten. Vijfentwintig jaar geleden werd het complex in drie ‘appartementen’ opgesplitst en liefdevol verbouwd door drie gezinnen. Zij deden dit onder begeleiding van een architect en met behoud van zoveel mogelijk oorspronkelijke elementen. De bewoners vormen samen VvE ’t Kloostertje en ontwikkelden ieder een eigen woondeel. Wat gebleven is? De ruimte, de rust en een stukje historie. De kloostervleugel had een woonbestemming vanaf het begin: geen kerkzaal, maar een refter, keukens en slaapvertrekken. De oorspronkelijke celstructuur is nog zichtbaar, net als details zoals muurkasten, stalen kozijnen en een functionerende waslift. Via dubbele deuren kom je in de riante woonkamer. Hier valt direct de hoogte van het licht gedecoreerde plafond op, en vooral het prachtige uitzicht op de achtertuin. Deze ruimte was ooit een eet- en studiezaal. Nu is het de plek waar het gezinsleven samenkomt. Aansluitend ligt de keuken. Een warme plek met zonlicht op het blonde massief houten werkblad, een elektrische kookplaat en oven, vaatwasser en een slimme afzuiging via de warmteterugwininstallatie. De vriezer staat in de kelder. De kasten zijn van hetzelfde materiaal als het werkblad, ingetogen en functioneel. Hier beginnen de dagen en komen de bewoners samen aan tafel. De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van het huis: verbonden met de tuin, de woonkamer en alles daaromheen. Werken aan huis in een royaal kantoor Vanuit de keuken is toegang naar een grote kantoorruimte (ooit een waskeuken). Ook hier is het opvallend rustig. Daglicht komt van twee zijden binnen en er is een deur naar de nog werkende waslift. Naast het kantoor bevindt zich een tweede werkruimte, momenteel in gebruik als bibliotheek. Wie vanuit de keuken de trap naar beneden neemt, ervaart het huis in zijn puurste vorm: een reeks kelderruimtes bestaande uit een voorraadkelder, een kluskelder, een houtkelder en een tuinkelder. Ruim, koel en authentiek. Slapen in de luwte van het verleden De eerste verdieping met haar royale gang en aan weerszijden deuren, herinnert nog aan de vroegere celstructuur; de contouren van de voormalige kamertjes zijn nog te zien. Vier zijn er liefdevol samengevoegd tot twee ruime slaapkamers. Deze hebben twee deuren, twee ramen en een royale – nog oorspronkelijke – muurkast. Eén van de ‘cellen’ is intact gelaten en doet nu dienst als logeerkamer, compleet met een origineel bed en een tafeltje uit die tijd. Aan het einde van de gang ligt de masterbedroom: licht, royaal en met een Frans balkon. In deze kamer komt, verborgen achter een deur, de waslift uit. De inloopkast grenst direct aan deze ruimte. Ook dit was een voormalige slaapcel aan de voorzijde van het klooster. Alle slaapkamers bevinden zich aan de zuidzijde van het huis voor de rust, voor maximaal daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is nog een cel ingericht als wasruimte met eveneens volop opbergruimte in de muurkast. Op de eerste verdieping zijn twee badkamers gesitueerd. De grootste, en suite bij de master, werd ook samengesteld uit twee voormalige cellen en biedt volop ruimte: twee grote ramen, een centraal ligbad, een inloopdouche, een wastafels en toilet. De tweede badkamer, praktisch voor gasten of kinderen, heeft een douche, toilet en wastafel. Zolder met mogelijkheden De zolder deed ooit dienst als icoonschilderruimte en heeft een indrukwekkende openheid. Perfect voor wie bijvoorbeeld yoga wil geven, een atelier zoekt of gewoon veel speelruimte wenst. De bergzolder met technische ruimte grenst hieraan. Hier bevinden zich de ketels en de handbediende waslift – ooit bedoeld om gewassen lakens naar zolder te halen. Tuin met karakter en beleving De diepe omsloten achtertuin met een oppervlak van circa 200m² is speels en groen en heeft volwassen bomen, een grasveldje, een bloemenborder en een ‘eetbaar’ deel met diverse fruitbomen, -struiken, seizoensgroenten en kruiden als munt en oregano. De grote Prunus is als een parasol. Mooi is dat vanuit achter in de tuin het volledige complex te zien is, inclusief de kapel met de kenmerkende torenspits en typische glas-in-loodramen. De poort aan de achterzijde geeft toegang tot de strook waarop een erfdienstbaarheid rust ten behoeve van het onderhoud van het achtergelegen wooncomplex, maar deze wordt zelden gebruikt. Wat deze tuin zo bijzonder maakt, is dat hij voelt als een verlengstuk van het huis. Op mooie dagen opent zich hier een extra kamer… een groene kamer, die zich achter de keuken ontvouwt. Dan verandert het huis voor de huidige bewoners helemaal in een plek die aanvoelt als vakantie. Zeker op die momenten dat er in de avondzon wordt gegeten of geborreld onder de houten overkapping. Tot slot goed om te weten dat… … de kloostervleugel formeel een appartement met appartementsrecht is. De VvE wordt gevormd door drie huishoudens, ieder met een eigen deel van het klooster. De woningen zijn van elkaar gesplitst met een ankerloze spouwmuur over de gehele hoogte van het gebouw, zodat er geen geluid van de buren wordt overgebracht. De garage met overdekte fietsenstalling is tevens onderdeel van de VvE. De overige auto’s staan op straat geparkeerd. Er is al geïnvesteerd in duurzaamheid, met onder meer achttien zonnepanelen, een warmteterugwininstallatie, dubbel glas op de begane grond en achterzetramen op de eerste verdieping, met isolatie van dak, spouwmuren en houten vloer. Voor de toekomst zijn er nog kansen om de duurzaamheid verder te vergroten. Aan de overkant van de rustige Doctor Nuijensstraat zijn starterswoningen gerealiseerd in een oude school. In de nabijheid liggen verschillende buitenspeelplekken, waaronder het Pieterpark. Basisscholen zijn dichtbij, net als het voortgezet onderwijs. En de stad én het buitengebied liggen binnen handbereik, terwijl het hier rustig is – alsof het kloosterlijke ritme nog zachtjes doorgaat.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
379 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
1707 m³
Sonstiger Innenraum
103 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.