Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Hoogkarspelstraat 69

5045BJ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.798

Photo Gallery

Hoogkarspelstraat 69 Tilburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

THUISKOMEN Soms kom je een woning tegen waar alles klopt. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen of op te knappen, maar waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Hoogkarspelstraat 69 is precies zo’n woning. Een instapklare tussenwoning waar de basis al perfect op orde is. Strak afgewerkte wanden, verzorgde vloeren, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet. Hier is al zoveel gedaan, het enige wat jij nog hoeft te doen, is verhuizen en er jouw eigen thuis van maken. Of je nu je eerste woning koopt, toe bent aan een volgende stap of juist opnieuw wilt beginnen: dit is een woning welke meteen goed voelt. Licht, modern ingericht en comfortabel in het dagelijks gebruik. Daarbij zorgen de 8 zonnepanelen en het energielabel A+ voor een energiezuinige basis. En dan de ligging… rustig en groen, met een speeltuin direct achter de woning. Tegelijkertijd wandel je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Heyhoef. Een combinatie die je iedere dag opnieuw waardeert. Hier hoef je niet meer te klussen of te twijfelen. Alleen de sleutel omdraaien en genieten. WELKOM Binnenkomen voelt hier direct prettig. In de hal bevinden zich de trapopgang, de meterkast en de moderne toiletruimte. De verzorgde afwerking geeft meteen een nette en eigentijdse indruk. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Een fijne plek om de dag te beginnen, met uitzicht op de straat. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in moderne, zachte tinten. Dankzij de praktische opstelling met twee keukenwanden is er volop werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: de keuken beschikt over een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven én een stoomoven. Extra bergruimte vind je in de praktische provisiekast. De woonkamer vormt het hart van de woning en ligt aan de achterzijde. Grote ramen en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Dit is de plek waar je samenkomt, ontspant en geniet van lange avonden aan tafel. Een speels detail is de centraal geplaatste kolom met ruimte voor de televisie en decoratieve vakken. Hierdoor ontstaat op natuurlijke wijze een verdeling tussen de zithoek en het eetgedeelte. Daarnaast biedt de woonkamer nog mogelijkheden voor bijvoorbeeld een toekomstige uitbouw. De strak gestucte wanden en plafonds combineren perfect met de pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Het resultaat is een moderne, rustige basis waar je direct van kunt genieten. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wordt het fijne gevoel moeiteloos voortgezet. Hier vind je drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, stellen of gewoon voor jezelf als je behoefte hebt aan extra ruimte voor werken of hobby’s. Aan de achterzijde is één van de slaapkamers voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met grotendeels spuitwerk op de wanden en plafonds. Het doorlopende laminaat zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2024 vernieuwd en straalt direct sfeer en kwaliteit uit. De combinatie van moderne afwerking en warme houtlooktegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een strak wastafelmeubel met betonnen wasbak, een spiegel met verlichting én verwarming (ideaal tegen condens), een tweede toilet en elektrische verwarming voor extra comfort. Een ruimte waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. EEN ZEE AAN RUIMTE Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping: een verrassend fijne extra woonlaag die volop mogelijkheden biedt. Op de voorzolder, met groot dakraam, vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. De absolute verrassing is de ruime vierde slaapkamer. Een heerlijke plek met veel sfeer en privacy, ideaal als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van verduistering, zodat je hier ook optimaal kunt ontspannen en slapen. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte, waardoor de kamer niet alleen sfeervol maar ook functioneel is ingericht. Met de nette afwerking en het doorlopende laminaat voelt deze verdieping direct als een volwaardige aanvulling op de woning. Een plek waar je alle kanten mee op kunt. GENIETEN Ook buiten heb je een heerlijke plek. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fijn terras met een elektrisch zonnescherm. Verderop in de tuin is nog een tweede zitplek gecreëerd, heerlijk beschut onder de plataan. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met kunstgras, groene borders en een buitenkeuken waar de barbecue perfect tot zijn recht komt. Daarnaast is er een speelhuisje aanwezig, met daarachter ruimte om de containers netjes uit het zicht te plaatsen. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een achterom via de brandgang. De tuin grenst bovendien direct aan een speeltuin en openbare parkeergelegenheid. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE PLEK? Heerevelden is een wijk waar jong en oud zich thuis voelt. Rust, ruimte en groen gaan hier hand in hand met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Heyhoef, scholen, het zwembad of het Reeshofpark. Even wandelen met de hond, sporten in het groen of simpelweg ontspannen in de buitenlucht, het kan hier allemaal. Ook parkeren is hier prettig geregeld. Voor de deur of in één van de nabijgelegen hofjes is vrijwel altijd plek beschikbaar. Een luxe die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 369 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 152 m² Energielabel A+ Zonnepanelen 8 De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en heeft houten kozijnen met HR+ beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
152 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.