Jump to content
Logo of Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Hooistraat 12

5025KE Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Hooistraat 12 Tilburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, populaire woonstraat nabij het stadscentrum, staat deze uitgebouwde woning mét flinke garage/hobbyruimte. Niet alleen verrast de woning maar een 2-laagse garage-/hobbyruimte is uniek te noemen. Van deze woning kun je echt jouw woning maken, en de basis is al goed; de woning heeft een heel gunstig energielabel B. Achter deze gevel schuilt een ruime woning met boven thans 2 kamers waarvan je wellicht 3 slaapkamers zou kunnen maken. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer en een woonkeuken. Met enige modernisering realiseer je jouw comfortabele woonkeuken. De badkamer is al netjes vernieuwd met een inloopdouche. Aan de achterzijde ligt de gezellige tuin/patio vanwaar je toegang hebt tot de grote garage/hobbyruimte met -elektrisch bedienbare- deur. Hier kun je niet alleen je auto kwijt maar heb je nog volop ruimte voor extra stalling want de garage beschikt over een complete verdieping op sta-hoogte (!). Omdat de huidige bewoners met zijn tweetjes waren hebben ze bewust de verdieping meer open gelaten, zonder veel tussenwanden. Nu zijn er twee ruime kamers. Maar natuurlijk kun je kiezen voor het eenvoudig plaatsen van tussenwanden, waarbij je zelfs ervoor kunt kiezen om er 3 slaapkamers te maken. Kortom: deze woning biedt je volop mogelijkheden. De woning is voorzien van rolluiken en is goed geïsoleerd (energielabel B) en heeft 8 zonnepanelen. De ligging is fijn; aan een rustige woonstraat met aan de achterzijde een groot binnenterrein/plantsoen. Kortom, een ideale en verrassend ruime woning mét riante garage!! Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1926, nadien verbouwd en de bouw van de 2-laagse garageruimte Perceeloppervlakte: circa 127 vierkante meter Inhoud woning: circa 375 kubieke meter Energielabel: B Indeling: Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier stap je de grote woonkamer in met een ruime lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Het ruimtelijke effect wordt versterkt door de aanwezigheid van ruime woonkeuken aan de achterzijde. De keukeninrichting is wat ouder, maar je ziet wel meteen dat er ruimte is voor een ruime, complete keukeninrichting. Je hebt ook het profijt van een ideale kelderkast. Vanuit de keuken kom je in een handige bijkeuken. De badkamer is vernieuwd en biedt een mooie inloopdouche, designradiator en toilet. De achtertuin bestaat uit een mooie, ruime en privacy-biedende achtertuin. Ronduit verrassend is de grote garage/hobbyruimte van maar liefst 27 vierkante meter met elektrisch -op afstand- bedienbare deur en aparte loopdeur. Via de trap in de garage kom je op een extra verdieping waar je zelfs kunt staan; hier kun je werkelijk al je spulletjes goed kwijt. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot de twee grote kamers De kamer aan de tuinzijde heeft geen tussenwanden of overloop en heeft daarom een mooie afmeting. De slaapkamer aan de voorzijde achterzijde is heerlijk ruim en biedt je zicht op de rustige woonstraat met diverse historische bebouwing. En wil je een andere indeling? Hier kan het! Wonen in 'Sint Anna' De Hooistraat is gelegen in de buurt Sint Anna en hoort bij het stadsdeel 'Oud Zuid'. Het fijne is van deze wijk dat je heel centraal woont; vlakbij het levendige stadscentrum, theater-/schouwburg en NS Station. De buurt is gemoedelijk, en er wonen zowel jongere als oudere bewoners wat een hele leuke mix is. Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Kortom: een karaktervolle woning met riante garage, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, gelegen in een populaire woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
127 m²
Content
375 m³
External storage space
51 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5025

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.