Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Kruiningenstraat 45

5045PS Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.120

Photo Gallery

Kruiningenstraat 45 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DE PERFECTE STARTERS-/GEZINSWONING IN CAMPENHOEF!   Ben jij op zoek naar dé ideale plek om comfortabel en onbezorgd te wonen? Zoek niet verder! In de geliefde wijk Campenhoef wacht deze moderne en geheel instapklare woning op jou! Met een verrassend ruime indeling, een moderne afwerking en een grote zonnige achtertuin op het westen is dit huis echt een pareltje. Daarnaast is de woning geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (energielabel A). Hier combineer je comfort, stijl en een uitstekende locatie. En niet onbelangrijk: door de uiterst centrale ligging vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand; van het mooie stadsbos Reeshof (en Reeshofpark), winkelcentrum Heyhoef en het treinstation Reeshof tot scholen en de uitvalswegen. Dit is wonen zoals je het altijd voor ogen had! DIT ZIJN DE HIGHLIGHTS! - Ruimte, licht en comfort: de ruime en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen biedt een zee aan natuurlijk licht en voelt direct als thuis. Een vaste kast maakt het geheel ook praktisch.   - Keukenliefhebbers opgelet: de moderne en luxe keuken (2018) in U-opstelling is voorzien van een stijlvol composiet werkblad én topkwaliteit Siemens-inbouwapparatuur. Van een inductiekookplaat tot een combi-oven – hier kook je in stijl.   - Tuin met zon én gemak: een diepe achtertuin met gunstige zonligging op het westen, met daarbij een royale (uitgebouwde) stenen berging en een handige achterom. Extraatje: een breed elektrisch zonnescherm uit 2020 zorgt voor verkoeling op warme dagen.   - Ruimte voor iedereen: de eerste verdieping heeft maar liefst drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde extra opvalt dankzij een dakkapel met vernieuwd kozijnwerk en HR++ glas.   - Echte luxe in de badkamer: de moderne badkamer (2016) is smaakvol ingericht met een inloopdouche, strak wandcloset, een breed badmeubel, designradiator en veel opbergruimte. Hier begin je elke dag fris en ontspannen.   - Zolder vol mogelijkheden: de tweede verdieping is een open ruimte met een groot dakraam en volop bergruimte – ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.   - Toplocatie in Campenhoef: deze woning ligt aan een rustige, brede straat en toch op loopafstand van alle voorzieningen! Van het Reeshofpark en bossen tot NS-station Reeshof, scholen, openbaar vervoer en de dagelijkse boodschappen – alles is binnen handbereik. DE VOLLEDIGE WOONERVARING – HET HUIS IN DETAIL   Wanneer je vanaf de opvallend brede woonstraat de woning nadert, word je direct verwelkomd door de keurige voortuin. Deze is niet alleen fraai aangelegd, maar ook toekomstproof: er is al een voorbereiding getroffen voor een laadpaal. Stap binnen in de lichte en gezellige hal, waar je de trapopgang en de luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2018) vindt. De hoogwaardige afwerking met stucwerk wanden en een elegante laminaatvloer legt de lat gelijk hoog. De woonkamer overtuigt direct. Met een oppervlakte van 28 vierkante meter voelt de leefruimte heerlijk ruim aan. De grote raampartijen halen buiten naar binnen, zodat je elke dag kunt genieten van een fijne lichtinval. Hier is genoeg plek voor een knusse zithoek én een grote eettafel – of je nu samen een film kijkt of met vrienden dineert, dit is de plek waar iedereen samenkomt. De praktische vaste kast zorgt dat je altijd extra opbergruimte hebt zonder dat het afdoet aan de strakke look. Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne U-keuken. Hier zijn kosten noch moeite gespaard: een smaakvol composiet werkblad, luxe Siemens-apparatuur en een doordachte indeling staan garant voor kookplezier. Van een inductiekookplaat tot een vaatwasmachine; je hebt alles bij de hand om de lekkerste gerechten op tafel te zetten. De heerlijke achtertuin is een oase van rust en zon. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de zon maar ook de schaduw opzoeken als dat gewenst is. Of je nu kiest voor een ontspannen middag lezen in de loungehoek of een spontaan barbecuefeestje, de tuin biedt het allemaal. Het elektrische zonnescherm uit 2020 zorgt voor schaduw wanneer je dat wilt. Bovendien is de tuin voorzien van een royale (uitgebouwde) stenen berging én een achterom – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Het vernieuwde kozijnwerk en de HR++ beglazing zorgen hier niet alleen voor een prettige lichtinval maar ook voor uitstekende isolatie. De andere twee kamers zijn uiteraard ook perfect als slaapkamer, maar kunnen ook doenen als bv. extra werk- of logeerkamer. En dan de badkamer: wat een luxe! Met een ruime inloopdouche, wandcloset en een modern badmeubel voelt dit als een vijfsterren hotel. De designradiator is niet alleen praktisch maar geeft de ruimte ook een chique uitstraling. De zolderverdieping is een echte bonus. Het grote dakraam zorgt dat deze ruimte heerlijk licht is. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, werkplek of bergruimte – je kunt hier alle kanten op. De wasmachineaansluiting en extra opbergruimte maken van de zolder een praktisch pareltje. En dan de locatie. Dankzij de gunstige ligging aan een rustige, brede straat woon je hier enorm fijn, terwijl alle dagelijkse benodigdheden op korte afstand zijn. Scholen, het winkelcentrum, NS-station Reeshof en zelfs de bossen en het Reeshofpark zijn binnen handbereik. Bovendien ben je met de auto zo op de snelwegen. Ideaal, toch? Met een energielabel A, dubbele beglazing en acht zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst.  SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze verzorgde gezinswoning in Campenhoef biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een toplocatie. Geniet van een lichte woonkamer, een luxe keuken (2018) met Siemens-inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met achterom. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers, een moderne badkamer en een dakkapel met vernieuwde HR++ beglazing. De ruime tweede verdieping is multifunctioneel dankzij het dakraam en de praktische indeling. Met energielabel A, zonnepanelen, uitstekende isolatie en een ligging vlakbij scholen, winkels, treinstation en natuur is dit een heerlijk thuis voor jonge gezinnen. Hier woon je comfortabel, duurzaam én op een gunstige locatie. UITGEBREIDE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Verrassend ruime woonkamer met vaste kast en veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen   De woonkamer is een oase van licht en ruimte, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige inval van daglicht. Met een royale indeling en een praktische vaste kast heeft deze ruimte alles in huis om het hart van het gezin te worden. Of je nu ontspant op de bank, speelt met de kinderen of vrienden uitnodigt voor een gezellige avond, hier kom je thuis. Moderne en luxe keuken (2018) in U-opstelling met composiet werkblad en Siemens-inbouwapparatuur   Koken wordt een feest in deze moderne keuken! De U-opstelling biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een praktische indeling. Het hoogwaardige composiet werkblad geeft een luxe uitstraling, terwijl de Siemens-inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast – garant staat voor gebruiksgemak en kwaliteit. Hier bereid je met plezier de heerlijkste maaltijden. Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het westen, royale stenen berging en achterom   De diepe achtertuin op het westen is een waar paradijs voor zonaanbidders. Geniet van de middag- en avondzon terwijl je ontspannen op het terras zit. Het elektrische zonnescherm (uit 2020) zorgt voor een aangename schaduw op warme dagen. Daarnaast biedt de royale, uitgebouwde stenen berging volop opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, inclusief grote slaapkamer met dakkapel en HR++ beglazing   Met drie slaapkamers biedt de woning genoeg ruimte voor het hele gezin! De hoofdslaapkamer aan de achterzijde springt eruit door de dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Het vernieuwde kozijnwerk met HR++ beglazing zorgt voor uitstekende isolatie, zodat het hier altijd comfortabel is. De twee andere kamers zijn ook ideaal als slaapkamer maar bv. ook als werk- of logeerkamer. Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset, breed badmeubel, designradiator en wandkast   De badkamer straalt luxe uit! De inloopdouche met glazen cabine is modern en ruim, terwijl het brede badmeubel en de grote wandkast meer dan voldoende opbergruimte bieden. Het wandcloset en de designradiator zorgen voor een strakke, stijlvolle afwerking. Hier geniet je elke dag van een spa-ervaring in het comfort van je eigen huis. Open ruimte op de tweede verdieping met dakraam, bergruimte en wasmachineaansluiting   De tweede verdieping is een verrassing! Het grote dakraam zorgt voor veel licht, waardoor deze ruimte perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Met volop bergruimte en een wasmachineaansluiting is deze verdieping ook nog eens praktisch ingericht. De mogelijkheden zijn eindeloos – geef er je eigen draai aan. Uitstekende ligging aan rustige, brede straat, met voorzieningen op loopafstand   De woning ligt in een rustige en opvallend brede woonstraat. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand: van winkels en scholen tot het treinstation Reeshof, Reeshofpark en het prachtige Reeshofbos. Bovendien ben je binnen enkele minuten bij bossen en uitvalswegen. Een toplocatie voor gezinnen die het beste van beide werelden zoeken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
149 m²
Content
322 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.