Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Kwaadeindstraat 86

5041JN Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.138

Photo Gallery

Kwaadeindstraat 86 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

WELKOM THUIS IN ´OUD NOORD´  JOUW NIEUWE DROOMHUIS Op zoek naar een ruime, stijlvolle woning waar je gezin zich direct helemaal thuis voelt? Deze royale twee-onder-één-kapwoning in de gewilde wijk ´Oud noord´ combineert al het comfort van modern wonen met de charme van de klassieke jaren 30-stijl. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, drie riante slaapkamers, een lichte woonkamer van maar liefst 49 m², én talloze mogelijkheden biedt dit huis alles wat jonge gezinnen en gezinnen met oudere kinderen nodig hebben. Helemaal klaar om er je eigen thuis van te maken en een plek te creëren waar herinneringen worden gemaakt! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Royale twee-onder-één-kapwoning in jaren 30-stijl: Een charmante, stijlvolle woning met authentieke details en een moderne touch. Riante woonkamer (49 m²): L-vormig opgezet, veel natuurlijk licht en meer dan genoeg ruimte om gezellig samen te zijn. Drie royale slaapkamers: Perfect voor opgroeiende kinderen of om een privé werkplek in te richten. Tuin op het zuidwesten: Geniet de hele dag van de zon in deze onderhoudsarme tuin met achterom en houten berging. RUIME WONING MET VELE MOGELIJKHEDEN IN EEN PRACHTIGE WIJK Gelegen op een rustige locatie nabij het centrum is deze twee-onder-één-kapwoning gelegen, daar, op een perceel van 152 m², tref je dit indrukwekkende jaren 30-huis. Met een woonoppervlakte van 159 m², een zijtuin en drie verdiepingen aan leefruimte is dit het ideale huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én charme. Lichte leefruimte met karakter Zodra je de woning binnentreedt, voel je het: dit huis ademt ruimte en licht. De L-vormige woonkamer is met zijn 49 m² het hart van de woning. Door de grote raampartijen komen zonnestralen de hele dag door naar binnen, waardoor de ruimte zowel warm als uitnodigend aanvoelt. Hier creëer je met gemak een aparte zithoek en eetkamer. De klassieke stijl – denk aan mooie lijnen en een fijne sfeer – is perfect in balans met een eigentijdse uitstraling. Praktische keuken en een verrassende kelder Grenzend aan de woonkamer ligt de afgesloten keuken. Deze is niet alleen praktisch ingedeeld, maar beschikt ook over een loopdeur naar de tuin. Extra bergruimte nodig? De kelder biedt de oplossing, met voldoende stahoogte en mogelijkheden om bijvoorbeeld je voorraad of andere spullen overzichtelijk op te bergen. Drie grote slaapkamers en een dakterrassuggestie De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, plus een apart toilet op de overloop. Behoefte aan meer buitenruimte? Overweeg dan een dakterras op het platte dak. De vaste trap leidt je vervolgens naar de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer zich bevindt. Deze kamer is uitgerust met een dakkapel én een dakraam voor extra daglicht, en biedt bovendien handige opbergruimte achter de knieschotten én een vliering voor nog meer mogelijkheden. Zonnige tuin met volop privacy De zijtuin, gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je meer tijd overhoudt om ervan te genieten. Dankzij de achterom is er plek voor bijvoorbeeld een aanhangwagen of auto. Ook is er een houten vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Badkamer op de begane grond Praktisch en ruim: zo zouden we de badkamer het beste omschrijven. Met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet én aansluitingen voor de wasmachine en droger ontbreekt het hier aan niets. Eveneens is ook hier een loopdeur aanwezig naar de tuin. Met kunststof kozijnen, een solide afwerking en de kans om de woning naar eigen smaak in te richten, biedt deze twee-onder-één-kapwoning een uitstekende basis voor jarenlang woongenot. De woning is goed onderhouden en beschikt over veel potentie om het woonhuis te combineren met jaren 30 stijl en een moderne look. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Met zijn klassieke jaren 30 uitstraling trekt deze royale twee-onder-één-kapwoning direct je aandacht. Binnen geniet je van een lichte, ruime woonkamer met een oppervlakte van 49 m² en drie grote slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Niet te vergeten: de praktische keuken met toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, een royale badkamer op de begane grond én een handige kelder. Alle kozijnen zijn van onderhoudsarm kunststof. De mogelijkheid bestaat zelfs om een dakterras te realiseren. Dit huis heeft alles waar jij naar zoekt! Zes redenen om voor de woning te kiezen: 1. Royale twee-onder-één-kapwoning in jaren 30-stijl Deze woning is meer dan zomaar een huis: het is een statige, twee-onder-één-kapwoning die de klassieke jaren 30-stijl ademt. Van de elegante daklijnen tot de ruime indeling en charmante geveldetails, dit huis straalt karakter en authenticiteit uit. Tegelijkertijd geniet je van alle moderne comfort en een praktische indeling die het wonen aangenaam maakt. Een unieke combinatie van nostalgie en hedendaags gemak! 2. Riante woonkamer (49 m²) vol licht en ruimte Met een royale oppervlakte van maar liefst 49 m² en een slimme L-vormige indeling biedt de woonkamer eindeloze mogelijkheden. Grote ramen zorgen voor een weelderige dosis daglicht, terwijl je moeiteloos een comfortabele zithoek én een ruime eethoek kunt creëren. Hier geniet je van gezellig samenzijn als gezin of ontspannen avonden met vrienden. De woonkamer is echt het hart van het huis. 3. Drie grote slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Geen krappe kamers, maar serieuze ruimte voor iedere bewoner! De eerste verdieping telt twee opvallend grote slaapkamers, perfect voor tieners of een luxe hobby- of werkkamer. De tweede verdieping biedt een derde royale slaapkamer met een dakkapel én een dakraam, wat voor een lichte en prettige ruimte zorgt. Dankzij de slimme indeling kun je hier moeiteloos creatief met de ruimte omgaan. 4. Zuidwestelijk gelegen tuin Buitenliefhebbers opgelet! De zonnige zijtuin op het zuidwesten is dé plek om tot rust te komen. Denk aan lange zomeravonden, een sfeervolle barbecue of gewoon heerlijk loungen terwijl de zon je gezicht verwarmt. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je alleen maar hoeft te genieten. Met een achterom is het bovendien ideaal om fietsen, een auto of aanhangwagen te stallen. Praktisch én sfeervol! 5. Praktische indeling met extra’s zoals een kelder en afgesloten keuken Deze woning biedt meer dan alleen royale ruimtes: de praktische details maken het écht af. De afgesloten keuken met loopdeur naar de tuin biedt comfort, terwijl de ruime kelder extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld je voorraad, seizoensspullen of decoratie. Het is een plek waar functionaliteit en esthetiek moeiteloos samenkomen. 6. Ruime badkamer op de begane grond De badkamer op de begane grond is echt royaal opgezet. Met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en aansluitpunten voor een wasmachine en droger is alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
152 m²
Content
593 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.