Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Ledeackerstraat 13

5045ZE Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.291

Photo Gallery

Ledeackerstraat 13 Tilburg

Open house

Zondag 13-12 van 10:00 tot 13:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 13-12 van 10:00 tot 13:00

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 13 DECEMBER A.S. VAN 10.00 TOT 13.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Let op! Aan de rand van de Reeshof, op een prachtige en rustige locatie, ligt deze uitgebouwde én modern afgewerkte tussenwoning met een royale woonkamer, moderne keuken, royale badkamer, dubbele oprit, 4 slaapkamers. De woning is volledig voorzien van laminaatvloeren, beschikt over een vernieuwde dakkapel (2023), twee airco-units en biedt zelfs de mogelijkheid tot het creëren van maar liefst 5 slaapkamers. Dankzij de ruime opzet, de lichte leefruimtes en het eigentijdse afwerkingsniveau voelt dit huis direct warm, comfortabel en toekomstbestendig aan voor gezinnen én thuiswerkers. Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: ca. 120m² Perceeloppervlakte: 147m² Inhoud: ca. 408m³ Indeling: Begane grond: Via de hal/entree bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, terwijl de moderne open keuken in L-opstelling aan de achterzijde is gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vernieuwde vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich het verlengde van de keuken met een royale eethoek en een brede schuifpui die direct toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de lichte wanden, het strakke plafond en de laminaatvloer voelt de gehele leefruimte fris, modern en uitnodigend aan. Eerste verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een airco-unit. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van alle gemakken en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, designradiator, zwevend toilet en ligbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder en tevens de 4e slaapkamer, eveneens voorzien van een airco-unit. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale ruimte én daglicht doormiddel van de nieuwe dakkapel in 2024 is deze verdieping uitstekend indeelbaar; hier zijn mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een dubbele oprit waar twee auto’s kunnen staan. De achtertuin (2025) ligt op het westen, is verzorgd aangelegd met een overkapping en een fijn zitgedeelte. Er is een vrijstaande berging met achterom en bovendien een buitenkraan aanwezig. Bijzonderheden: * Uitgebouwde woning met vernieuwde dakkapel (2023) * Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch), * Dubbele oprit voor twee auto's, * Mogelijkheid tot creëren van 5 slaapkamers, * Prachtige locatie in de kindvriendelijke wijk Reeshof, * Achtertuin fraai aangelegd in 2025, * Moderne keuken met vernieuwde vaatwasser (2025), * 2 airco-units aanwezig (slaapkamer + zolderkamer) * Goed onderhouden woning, Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 13-12 van 10:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
147 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.