Jump to content
Logo of HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Leidschendamstraat 28

5045ZL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.474

Photo Gallery

Leidschendamstraat 28 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen, wandelpaden en sportvelden. De woning biedt een ruime en lichte leefruimte op de begane grond, een praktische indeling met de mogelijkheid tot vier slaapkamers en beschikt daarnaast over een brede achtertuin op het westen, een garage en een eigen oprit. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen en diverse uitvalswegen. BEGANE GROND De entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte biedt toegang tot de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de diverse raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De laminaatvloer loopt door naar het eetgedeelte, terwijl de wanden beschikken over lichte afwerking en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetkamergedeelte met een schuifpui naar de tuin. Hier staat tevens de keuken opgesteld. De keuken beschikt over een hoekopstelling met zitbar en voldoende kastruimte. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die grotendeels is betegeld en voorzien van vaste kasten. Vanuit hier is eveneens de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop met zijraam geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kastenwand. Door de ruime afmetingen bestaat hier de mogelijkheid om de hier twee slaapkamers te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder met dakraam bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is onder de schuine kap extra bergruimte aanwezig. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt eveneens praktische bergruimte onder de dakschuinte. Via een luik op de voorzolder is de vliering bereikbaar. BUITEN De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind, een plantenborder en een haag. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig. Aansluitend bevindt zich de garage, voorzien van een roldeur en elektra. De brede achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een ruim terras voorzien van grote terrastegels en sierbestrating, een gazon en diverse plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich de achterom. ALGEMEEN - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage; - Rustige ligging met vrij uitzicht over groen en sportvelden; - Mogelijkheid tot het realiseren van vier slaapkamers; - Brede achtertuin op het westen; - Eigen oprit met parkeergelegenheid; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,26%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
243 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.