Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Magentahof 44

5044SP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 4.668

Photo Gallery

Magentahof 44 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

MAGENTAHOF 44 TILBURG Ruim en comfortabel wonen met uitzicht op het groen – 3-kamer appartement in De Duynstaete. In het geliefde en uitstekend onderhouden appartementencomplex “De Duynstaete” bieden wij een royaal 3-kamer appartement (107 m²) aan, gelegen op de derde verdieping mét prachtig uitzicht op het omliggende groen. Hier woon je rustig en comfortabel aan de rand van het fraaie Wandelbos, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling en wooncomfort Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De riante woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en grote schuifpui naar het balkon van maar liefst 11 m², waar je heerlijk kunt genieten van de groene omgeving. In de woonkamer hangt een airco, deze koelt de living in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De halfopen keuken in L-opstelling is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een kookplaat met meerdere zones, een combimagnetron op ooghoogte en een koelkast. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als eetkamer en voorzien is van een royale kastenwand. De badkamer is vanuit zowel de hal als de master bedroom bereikbaar en is volledig betegeld, voorzien van een twee wastafels mooi samengevoegd in een wandmeubel, een douche en een toilet. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een inpandige berging in de woning én een externe berging op de begane grond zorgen voor voldoende opbergruimte. Je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Comfortabel en zelfstandig wonen met zorg en faciliteiten binnen handbereik De Duynstaete is een modern en rustig complex, voornamelijk bewoond door zelfstandige senioren. Bewoners kunnen – indien gewenst – gebruikmaken van de uitgebreide faciliteiten van serviceflat “De Duynsberg”, die via een loopbrug te bereiken is. Hier vind je o.a. een restaurant, winkeltje, kapper, pedicure, fysiotherapie, maaltijdservice en diverse activiteiten zoals bridgen, biljarten en bewegingslessen. De gemeenschappelijke entree beschikt over liften, een videofooninstallatie en een gezamenlijke fietsenstalling. De verzorgde gemeenschappelijke tuin en directe ligging aan het bosrijke Wandelbos zorgen voor een prettige, natuurlijke woonomgeving. Ligging Op loopafstand van winkelcentra Paletplein en Westermarkt Bushalte voor de deur, directe verbinding naar het centrum Slechts 5 autominuten van het TweeSteden Ziekenhuis Nabij uitvalswegen en voorzieningen Bijzonderheden - Bouwjaar 1998; - Woonoppervlakte 107 m²; - Balkonoppervlakte 11 m²; - Woning inhoud 379 m³; - Energielabel B; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar*; - 2 ruime slaapkamers; - Inpandige berging + externe berging; - Eigen parkeerplaats in garage; - Toegang tot faciliteiten en zorg van De Duynsberg; - Ideaal voor zelfstandig wonende senioren; - Actieve VvE en goed onderhouden complex; - Complex beschikt over een lift; - Voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbelglas; - VvE kosten appartement: € 272,= per maand; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je comfortabel, ruim en zorgeloos wonen in een groene en rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit appartement in De Duynstaete is beslist een bezichtiging waard! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.