Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Mahlerstraat 44 g

5011MG Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.545

Photo Gallery

Mahlerstraat 44 g Tilburg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde en moderne eindwoning met achtertuin op het zuiden!   De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en energiezuinig. De woning heeft naast een uitbouw op de begane grond een grote dakkapel op de zolderverdieping en daardoor een woonoppervlakte van maar liefst circa 134m².   De woning is in een kleinschalig nieuwbouwplan in de wijk “Heikant” gelegen, in een verkeersluwe straat met voor de deur volop parkeergelegenheid. Naast de woning is een veld met groen gelegen. Op de eerste verdieping van de woning zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en op de zolderverdieping kunnen eenvoudig één of twee extra slaapkamers gecreëerd worden.   De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond is daarnaast vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt hierdoor over een groen energielabel A!   De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en een luxe en moderne keuken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolder met dakkapel te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is naast een houten berging voorzien van een achterom (met een extra brede poort).   De woning is in de groene wijk “Heikant-West” gelegen nabij het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein, het zwembad, de sporthal en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het bruisende stadscentrum is snel te bereiken en diverse uitvalswegen richting de steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn makkelijk bereikbaar.   Bouwjaar: ca. 2019 Inhoud: ca. 485m³ Perceeloppervlakte: 114m² Aanvaarding: in onderling overleg   Indeling   Begane grond Entree, hal met tegelvloer, meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.   De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.   Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 47m² (inclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast, een loopdeur naar de achtertuin en twee openslaande tuindeuren. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat (met elektrisch bedienbare screens), wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.   Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een recht blok met een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk AEG. In de keuken is een zijraam aanwezig wat voor extra lichtinval zorgt.   Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.   Voorslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 18m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.   Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.   Tweede verdieping Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken met grote dakkapel, die nu in gebruik is als slaapkamer. Deze grote ruimte circa 31m² kan naast een slaapkamer ook ideaal gebruikt worden gebruikt als werkkamer of hobbyruimte.   Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder de dakschuinte en de unit voor de mechanische ventilatie.   Om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze zolderverdieping hebben wij een optietekening toegevoegd met een voorzolder en een extra slaapkamer.   Buiten De achtertuin is strak aangelegd en op het zonnige zuiden gelegen. De onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat en voorzien van diverse borders. Door de ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten.   Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een extra brede poort voor de achterom.   Algemeen - Jonge eindwoning met tuin op het zuiden. - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. - Luxe en complete keukeninrichting en een moderne badkamer. - Energielabel A, volledig gasloos met stadsverwarming. - Groene ligging, met alle voorzieningen in de directe omgeving. - De woning is voorzien van renovlies behang. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
114 m²
Content
485 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5011

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.