Jump to content
Logo of Mathilde Waslander Makelaardij

Oudenboschstraat 7

5045SX Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.708

Photo Gallery

Oudenboschstraat 7 Tilburg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen op een plek waar stijl, comfort en rust samenkomen? Zoek dan niet verder, want in deze ruim opgezette straat staat een twee-onder-een-kapwoning die je direct op een ontspannen stand zet. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het neutrale kleurenpalet en de praktische indeling schakel je bij binnenkomst moeiteloos een tandje terug. De woning beschikt bovendien over vier comfortabele slaapkamers en een ruime garage waardoor je volop ruimte én praktisch gemak hebt. Benieuwd hoe dit allemaal voelt in het echt? Neem contact op om de woning te komen bezichtigen, je bent van harte welkom. Gelegen in de groene wijk Dongewijk in de Reeshof combineert deze locatie rust en gemak. Op loopafstand vind je de Dongezone, waar Schotse hooglanders vredig rondlopen, en het Reeshofpark. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station snel en eenvoudig bereikbaar. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De onderhoudsvriendelijke voortuin en de royale oprit met eigen laadpaal bieden alle ruimte voor meerdere auto’s. Via de overdekte zij-entree stap je de hal binnen. Welkom! De hal heeft een praktische garderobenis en geeft toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De lichte woonkamer is ruim opgezet met een royaal en comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een moderne L-vormige open keuken aan de achterzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, een Quooker, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser en niet te vergeten voldoende kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een lichte, grootformaat tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met fijn spachtelputz en de plafonds met modern schuurwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken stap je direct de sfeervol aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin in. De tuin is gelegen op het westen en is verzorgd ingericht met grote Chinese hardstenen terrastegels, plantenbakken en een gazon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante, beschutte overkapping die is voorzien van afsluitbare screens, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust en privacy optimaal kunt genieten. Ook is de garage vanuit de tuin bereikbaar. De garage is in het verleden vergroot en biedt met circa 21 m² volop ruimte. Dankzij de op afstand bedienbare sectionaaldeur geniet je bovendien van extra comfort en gebruiksgemak. Via de stijlvolle, gerenoveerde trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer van bijna 19 m². Deze kamer biedt alles voor optimaal wooncomfort: een praktische kastenwand, airconditioning en rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een handige kastenwand én de fraaie badkamer. De badkamer straalt luxe uit met een hangtoilet, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, en een inloopdouche met zowel regendouche als handdouche – een plek om echt even te ontspannen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en eenheid-uitstralende afwerking. De wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en de plafonds met schuurwerk. De trapopgang naar de tweede verdieping is ook smaakvol gerenoveerd. Er is een sfeervolle slaapkamer en via de openslaande tuindeuren krijg je toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om de dag te begroeten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een keurige wasruimte. De dakschuinte is optimaal benut met maatwerk bergruimte. Ook deze woonlaag is voorzien van een drempelloze laminaatvloer en airconditioning. De belangrijkste kenmerken op een rij: Energielabel A: Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++/HR-beglazing. Duurzaam: 8 industriële zonnepanelen (elk 660 Wp) en een eigen laadpaal op de oprit. Ruimte: Grote garage (21 m²) met geïsoleerde elektrische deur. Comfort: Drie airco-units (woonkamer, master bedroom en zolder) voor koelen en verwarmen. Luxe buitenruimte: Onderhoudsvriendelijke sfeervolle achtertuin op het westen gelegen met overkapping en een extra dakterras op de tweede verdieping. -

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
247 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.