Jump to content
Logo of Adequaat Makelaardij

Pastoor Smitsstraat 54

5014RJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Pastoor Smitsstraat 54 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Starters, gezinnen, zelfstandig ondernemers, mantelzorgers, beleggers..… let op! Dit betreft niet zomaar een tussenwoning, maar een woning welke gebruikt kan worden voor verschillende doeleinden zoals mantelzorgwoning, kangoeroewoning, beleggingsobject of voor de zelfstandig ondernemer met een praktijk aan huis. In 2019 is deze verrassende woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat en direct klaar voor nieuwe bewoners. De gehele woning is voorzien van HR++ glas met aan de voorzijde van de woning houten kozijnen en aan de achterzijde kunststof kozijnen. In 2019 zijn er grote ingrepen geweest om de woning te maken zoals het nu is. Er is vloerverwarming in de gehele woning aanwezig, er is een opbouw gerealiseerd, het platte dak is vernieuwd, vernieuwde elektra en meterkast, nieuwe HR-combiketel, vernieuwde mechanische ventilatie en er is een extra badkamer gerealiseerd. De woning is ideaal gelegen met het bruisende stadshart en het centraal treinstation op slechts 8 fietsminuten. Daarnaast bevinden zich diverse scholen en winkels op loopafstand. Er is een diverse keuze uit winkels op de Besterd met de welbekende woensdagmarkt op het Besterdplein die al sinds 1910 een begrip is. Of je loopt voor je dagelijkse boodschappen naar het nabijgelegen Bart van Peltplein. Met de auto zijn de Ringbanen snel bereikbaar, met uitstekende verbindingen naar omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling Binnenkomst in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de aan de voorzijde van de woning gelegen keuken. De keuken laat veel natuurlijk licht binnen dankzij een groot raam. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je naar het woongedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de eerste badkamer welke uitgerust is met een inloopdouche, wastafel in meubel en hangend toilet. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dankzij een opbouw is deze verdieping net zo ruim als de begane grond. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel in meubel en een hangend toilet. Zowel de badkamer op de begane grond als op de eerste verdieping zijn keurig betegeld. Op de vliering bevindt zich de cv-ketel welke praktisch weggewerkt is achter schotten. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is nu één open ruimte. Tegen een meerprijs kunnen hier twee of drie aparte slaapkamers gecreëerd worden. Tijdens de bezichtiging informeren wij je hier graag over en bekijken we samen wat de mogelijkheden zijn. Tuin De op het oostengelegen en nette tuin is een heerlijke plek om te genieten van een barbecue met vrienden of om je te verliezen in een goed boek. Aan de gevel is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin vind je de berging met elektra. Via de berging heb je toegang tot een achterom. De tuin en de berging zijn momenteel elk opgedeeld in twee afzonderlijke delen. Desgewenst kunnen deze vóór de oplevering door de huidige eigenaar worden teruggebracht naar hun oorspronkelijke staat. Informeer naar de mogelijkheden Deze woning biedt een unieke kans voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of voor beleggers. Dankzij de indeling is het huis zeer geschikt voor mantelzorg of als kangoeroewoning. Een kangoeroewoning bestaat uit twee zelfstandige woonruimtes onder één dak, waardoor meerdere generaties dicht bij elkaar kunnen wonen met behoud van privacy. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, waarbij nabijheid en zelfstandigheid hand in hand gaan. Kangoeroewonen kan ook een uitkomst bieden voor starters die moeite hebben om een betaalbare woning te vinden. Doordat er slechts één hypotheek nodig is, kunnen de kosten gedeeld worden, wat de maandlasten verlaagt en de toegang tot de woningmarkt vergemakkelijkt. Heb je vragen over de mogelijkheden van deze woning? Neem gerust contact op met Adequaat Makelaardij. Bijzonderheden * Geschikt voor verschillende doelgroepen en woonwensen: starters, gezinnen, beleggers, mantelzorg, zelfstandige ondernemer met een praktijk aan huis etc. * Gelegen op 8 fietsminuten van Tilburg centrum * Energielabel A * Dak-, vloer- en muurisolatie * Volledig voorzien van HR++ glas * Voorzijde voorzien van houten kozijnen en achterzijde van kunststof kozijnen * Vloerverwarming door de gehele woning * Dakbedekking plat dak vernieuwd in 2019 * Elektra en meterkast vernieuwd in 2019 * Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019 * HR-combiketel uit 2019 * Vernieuwde waterleidingen * Brandwerende deuren en gekoppelde rookmelders * Ruime achtertuin gelegen op het oosten * Snelle aanvaarding * Meerwerkoptie: plaatsing van wanden voor extra slaapkamers

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
114 m²
Content
345 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.