Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Roggestraat 5

5038RA Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.643

Photo Gallery

Roggestraat 5 Tilburg
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

ROGGESTRAAT 5 IN TILBURG Karaktervol wonen in het geliefde Sint Anna Welkom aan de Roggestraat 5 in Tilburg — een sfeervolle en karakteristieke tussenwoning waar authenticiteit, comfort en warmte prachtig samenkomen. Gelegen in de populaire wijk Sint Anna woont u hier in een omgeving die bekendstaat om haar charmante vooroorlogse bebouwing, rustige straten en centrale ligging nabij alles wat Tilburg aantrekkelijk maakt. Vanuit de woning wandelt u zo richting het bruisende stadscentrum, terwijl ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en middelbare scholen zich op korte afstand bevinden. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Kromhoutpark als het Stadpark Oude Dijk letterlijk om de hoek. Daarnaast bereikt u via de Ringbaan-West binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en omliggende dorpen. Deze woning biedt een bijzonder fijne combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. De charmante uitstraling, de prettige lichtinval en de sfeervolle ruimtes zorgen ervoor dat dit huis direct als thuis aanvoelt. Een woning vol karakter en gezelligheid Authentieke details met een warm welkom Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van deze karakteristieke woning op. Via de entree komt u binnen in een ruimte waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Het daglicht stroomt prettig naar binnen via het bovenlicht en de prachtige Portugese tegelvloer geeft de entree direct een authentiek en stijlvol karakter. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Een woonkamer waar licht en warmte samenkomen De woonkamer voelt direct uitnodigend aan dankzij de prettige indeling, de warme uitstraling én het hoge plafond, dat zorgt voor een extra ruimtelijk en open gevoel. De lichte houten vloer versterkt deze sfeer en vormt een stijlvolle basis waarin zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek perfect tot hun recht komen. Aan de achterzijde kijkt u uit op de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast onder de trap, ideaal voor extra opslagruimte. Koken in een sfeervolle uitbouw Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze ruimte voelt licht en open aan en vormt een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. Het aanrecht met spoelbak is geplaatst onder het keukenraam, waardoor u tijdens het koken prettig uitzicht heeft naar buiten. Tegenover het aanrecht bevindt zich het gasfornuis met brede oven en een stijlvolle RVS afzuigkap — een keuken met karakter én functionaliteit. Luxe badkamer met extra comfort Via het tussenportaal bereikt u de moderne badkamer, die volledig gerenoveerd werd in 2018/2019. Deze ruimte straalt rust en comfort uit dankzij de strakke afwerking en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met wandmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor u hier iedere ochtend geniet van extra comfort zonder koude voeten. In het tussenportaal bevindt zich bovendien een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een sfeervolle verdieping vol mogelijkheden Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping waar zich momenteel een royale master bedroom bevindt. Dankzij het Velux dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde geniet deze verdieping van een prachtige natuurlijke lichtinval. Hierdoor voelt de ruimte open, luchtig en bijzonder aangenaam aan. De verdieping is netjes afgewerkt met een stijlvolle houten vloer en beschikt over veel praktische bergruimte onder de knieschotten en op de vide. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden voor de toekomst: zo kan de royale slaapkamer desgewenst worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast bestaat er eventueel de mogelijkheid om de verdieping verder uit te breiden, waardoor extra woonruimte of een aanvullende kamer gerealiseerd kan worden. Hierdoor is de woning niet alleen sfeervol, maar ook verrassend flexibel in gebruik. Buiten genieten van rust en privacy De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de late avond kunt genieten van de zon. De tuin werd in 2020 opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een prettige combinatie van bestrating en groen. Dankzij de bomen aan de achterzijde en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van opvallend veel privacy — een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Comfortabel wonen met behoud van karakter De woning combineert authentieke charme met diverse moderne verbeteringen. Zo werd het zadeldak in 2019 geïsoleerd, beschikt de woning grotendeels over dubbele beglazing en zijn de kozijnen uitgevoerd in zowel hout als aluminium. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Een bijzonder sfeervolle woning voor liefhebbers van karakter, rust en een warme woonbeleving op een toplocatie in Tilburg. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlak: 70 m² Energielabel D geldig tot en met 31-07-2030 CV Ketel d.d. 2015 NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
100 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.