Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Rozemarijnhof 29

5044AV Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Rozemarijnhof 29 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DE PERFECTE STARTERSWONING IN WANDELBOS NOORD Maak kennis met deze unieke kans: een charmante hofjeswoning met vrij uitzicht op het park, gelegen in een kindvriendelijke buurt! Deze woning biedt alles waar je naar op zoek bent. Of je nu een starter bent, een eenpersoonshuishouden, een jong stel of een jong gezin – deze woning heeft de ruimte en sfeer om jouw nieuwe thuis te worden. Met vier slaapkamers, een royale tuin en een doorzonwoonkamer met veel lichtinval, profiteer je van optimaal wooncomfort. Grijp je kans, want deze parel is een buitenkans die je niet wilt missen! WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Perfect voor starters: Deze gezellige woning vormt het ideale begin van jouw woonavontuur. Ruim perceel: Geniet van 144 m² eigen grond, inclusief een diepe tuin die volop zon vangt. Charmante hofjeswoning: Wonen in een rustige, knusse buurt met gemeenschapsgevoel. Vrij uitzicht op het park: Ontwaak met het groen binnen handbereik en een ontspannen uitzicht. Vier slaapkamers: Veel ruimte voor een gezin, hobby's of thuiskantoor. Strakke afwerking: met moderne wand- en vloerafwerking én een complete keuken. GEZINSWONING MET RUIMTE EN LICHT Wat een charmante woning is dit! Bij aankomst valt meteen het gezellige hofje op waarin deze woning zich bevindt. Rust, privacy en groen komen hier samen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de levendigheid van Tilburg. Binnen wacht een zee aan licht en ruimte op je. Bij binnenkomst in de hal ontdek je gelijk de praktische trappenkast waar je de nodige spullen kunt opbergen. Ook zijn hier het toilet en de doorgang naar de woonkamer te vinden. De doorzonkamer is een absolute highlight. Dankzij grote raampartijen aan weerszijden word je getrakteerd op een heerlijke lichtinval gedurende de dag. Combineer dat met de strakke wand- en vloerafwerking, en je hebt een moderne, frisse leefruimte die direct in gebruik kan worden genomen. De open keuken vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van stijlvolle inbouwapparatuur, ideaal voor elke (thuis)chef. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van verschillende formaten te vinden. Allemaal praktisch ingedeeld en voorzien van natuurlijk licht. Hier heb je voldoende opties: of je nu op zoek bent naar een master bedroom, een knus kinderkamertje of een thuiskantoor – alle opties liggen open. De badkamer met douche en wastafel is keurig verzorgd en biedt een aparte ruimte voor het andere toilet op deze verdieping. Via de vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder waar de CV-ketel netjes is weggewerkt, evenals de aansluitingen voor je was- en droogapparatuur. Dankzij de slimme indeling is er zelfs een vierde slaapkamer gerealiseerd door middel van een tussenwand. Dit maakt de woning verrassend ruim en flexibel in gebruik. En dan hebben we de tuin nog… Wat een fijne plek! Ondanks de ligging op het noordoosten geniet je door de diepe opzet van flink wat zonuren. Maak van deze tuin jouw groene droom: een plek waar kinderen kunnen spelen, vrienden kunnen barbecueën of waar je simpelweg zelf kunt ontspannen. Tot slot is de aanwezige schuur een praktische toevoeging voor je fietsen of tuingereedschap. HOOGTEPUNTEN IN EEN OOGOPSLAG Ben je op zoek naar een woning die álles biedt? Hier zijn de belangrijkste punten: deze instapklare starterswoning is gelegen in een rustig hofje in Wandelbos Noord, met een riant perceel van 144 m² en vrij uitzicht op het park. Dankzij de vier slaapkamers, moderne keuken en strakke afwerking is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De diepe achtertuin biedt volop zon en privacy, terwijl de locatie perfect is voor wie houdt van een groene omgeving.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
144 m²
Content
314 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.