Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Scherpenheuvelstraat 17

5017AR Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

Scherpenheuvelstraat 17 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Je huis, je thuis! Jij hebt karakter en je eigen havenloft vertaalt dit. In hartje Piushaven bieden wij aan Scherpenheuvelstraat 17. Wonen met historie en het moderne comfort van energielabel A+. Deze loftwoning is gebouwd met een perfecte mix van klassieke details, moderne architectuur en een lichte industriële vibe, karakter en historie komen hier samen. De IJzergieterij ligt aan het water en het bruisende stadsleven van de Piushaven. Het stadshart van Tilburg ligt op loopafstand zoals ook de Piushaven, AaBe fabriek en het Leijpark. In het stadshart en de Piushaven tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Het centrum biedt je een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het Centraal Station van Tilburg is op slechts 10 fietsminuten. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met zijn uitvalswegen richting omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Tuin De voortuin is je entree en kennismaking met de woning. Gelegen op het zonnige (noord)-oosten is er volop mogelijkheid om heerlijk te zonnen, loungen, eten en te genieten. Er is gezamenlijk met de andere bewoners van de IJzergieterij een fietsenstalling die kan worden gebruikt. Indeling Bij binnenkomst zie je onmiddellijk de bijzondere vormgeving en aantrekkelijke indeling. Je komt namelijk binnen in de woonkeuken waar je direct aan het kookeiland kunt werken, kletsen met vrienden of onder het genot van een glas wijn gezellige avonden beleeft! Dankzij de grote raampartijen is er overdag een prachtige lichtinval. De gietvloer, stucwerk wanden en plafonds en het hoogte effect zorgen voor een combinatie die het ruimtelijk gevoel versterken. De airco unit (in combinatie met 10 zonnepanelen) geven je heerlijk koelte in de zomer. De keuken bestaat uit een fraai kookeiland met een keukenblok inclusief alle benodigde inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat geïntegreerd in het composiet aanrechtblad met afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer met drie vakken, koffiezetapparaat en een combimagnetron. Aansluitend aan de keuken is het gezellige eetgedeelte met daar weer achter de trapopgang naar de eerste verdieping, de vide, het toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken tref je aansluitingen voor de wasmachine, droger én toegang tot een toiletruimte, voorzien van zwevend closet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een doorlopende trapopgang naar de 2e en 3e verdieping. De 1e verdieping is je living, een grote overloop en de doorgang naar de open woonkamer met vide. De overloop en woonkamer worden gescheiden door een scheiboog (origineel en authentiek). Daarnaast is er een glazen vloerpaneel met uniek zicht op de begane grond, hoe gaaf! Ook deze verdieping heeft vloerverwarming en een eigen airco installatie. Tweede verdieping Deze verdieping is de master bedroom. Een hoofdslaapkamer met open badkamer en een eigen airco installatie. De badkamer is compleet en zeer verzorgt met ligbad, hangcloset, inloop en regendouche als ook een wastafel met meubel. Derde verdieping De zolder is nu ingericht met een 2e slaapkamer, vaste kastenwanden en een dakraam. Veel bergruimte onder de dak schuinte en opstelling CV combiketel alsmede de unit mechanische ventilatie. Mooie extra kamer voor werken, logeerkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden - Unieke luxe havenloft in hartje Piushaven met karakter en historie - volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping - grotendeels voorzien van een gietvloer, behoudens de derde verdieping daar ligt een laminaatvloer - luxe keuken en badkamer - alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk - op een geweldige locatie nabij de Piushaven gelegen - 106m² woonruimte, inhoud 388m³ en gebouwd in 2016 - Energielabel A+, 3x airco, 10x zonnepanelen - Nabij Piushaven, winkelcentrum Aabe, Leijpark, het centrum en uitvalswegen Aanvaarding in overleg. Kern Makelaars - Jouw Makelaar - Afspraak is Afspraak - Jij en Je Woning - Wij Regelen Het.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (split-level woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
69 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.