Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Spaarnwoudelaan 80

5035HW Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.308

Photo Gallery

Spaarnwoudelaan 80 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Royale vrijstaand geschakelde stadsvilla met karakter en ruimte Wonen in alle ruimte, comfort en met een vleugje luxe? Deze ruime woning combineert het allemaal. Op een uitstekende, gewilde en gezinsvriendelijke locatie in Dalem Zuid staat deze royale, uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning met een inhoud van maar liefst circa 767 m³. een woonoppervlak van 204 m2 een perceel van 284 m2 alles wat je nodig hebt. Een woning met volop mogelijkheden: perfect voor wie droomt van een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of luxe speelkamer voor de kinderen. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd, gehele buitenzijde zeer recent geschilderd (Okt. 2025) en beschikt over vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en aan de achterzijde een grote serre/tuinkamer over de gehele breedte met dubbelbestemming. Dit zijn nog maar enkele van de vele pluspunten van dit huis. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel of je nu een jong gezin hebt, thuiswerkt of simpelweg verlangt naar meer ruimte, kortom een heerlijke plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Begane grond – ruimte en licht in overvloed De eerste indruk is vaak bepalend en scoort al direct vanaf de voordeur. Bij binnenkomst valt direct de keurige afwerking en het gevoel van ruimte op, de ruime hal met vide, voorzien van laminaatvloer, een meterkast (11 groepen), toegang tot de inpandige garage, trapkast/voorraadkast en een royaal toilet met mechanische ventilatie en leidt middels een tussendeur naar de zeer ruime woonkamer. De sfeervolle L-vormige woon en eetkamer (ca. 41 m²) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De grenen vloer, ingebouwde gelhaard en nette afwerking van wand en plafond geven de ruimte een warme uitstraling. Volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en ruime eethoek in te richten. Via de schuifpui stap je de royale serre/tuinkamer in (ca. 41 m²) – ideaal als extra woonruimte, chill/speelplek of praktijkruimte, (bedrijfsvoering toegestaan). De open keuken (ca. 10 m²) in hoekopstelling is modern en praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken: vaatwasser, oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en volop kast- en werkruimte en mechanische ventilatie. De keuken is voorzien van laminaatvloer. Vanuit de keuken heb je bovendien zicht op het leefgedeelte, wat zorgt voor een prettige verbondenheid en heeft een eigen toegangsdeur naar de prachtige serre/tuinkamer. Een fantastische toevoeging aan het huis is de serre/tuinkamer (ca. 41 m2), (kunststof dus onderhoudsvrij) is volledig geïsoleerd en uitgerust met airco, 2 grote radiatoren, keukenblok/pantry met wasmachine aansluiting, uittrek kraan met warm en koud water, toilet met mechanische ventilatie, laminaatvloer, 4 draai/kiep ramen en 4 vaste ramen (dubbel glas). Met 2 openslaande deuren (dubbel glas) naar de tuin is dit de plek om te genieten van het hele jaar door een heerlijk binnen-buitengevoel. Een van de unieke kenmerken van het huis is de inpandige garage is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de serre/tuinkamer en de hal. Breng je je auto of motor graag binnen onder, of droom je van een plek voor je eigen gym of hobbywerkplaats? deze multifunctionele ruimte maakt het allemaal mogelijk. Doordat de garage volledig is geïntegreerd in de woning kun je zelfs gemakkelijk een werkruimte/ wachtkamer van maken voor je eigen bedrijf. het beschikt over twee openslaande deuren aan de voorzijde met eigen oprit. Eerste verdieping – comfort, ruimte en rust voor alles en iedereen De overloop met vide biedt toegang tot de slaapvleugel met twee royale slaapkamers, beide slaapkamers zijn perfect afgewerkt, ruim, licht en bieden een uitstekende plek om te ontspannen. Slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, wasmachineaansluiting en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Slaapkamer achterzijde met vinylvloer en ingebouwde trapkast, handig voor opbergruimte of kledingkast. De moderne badkamer is een fijne en functionele ruimte voorzien van een douche cabine, luxe whirlpool met lichttherapie (90 cm x 190 cm), wastafel en handige badkamerkast en een apart toilet met mechanische ventilatie. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt. Tweede verdieping – speels en verrassend ruim De tweede verdieping beschikt over een overloop met een grote aparte inloopkast en twee ruime slaapkamers, beide even praktisch in te richten, ideaal als masterbedroom, kinderkamer, hobbyruimte of kantoor. Slaapkamer voorzijde met rolluiken, laminaatvloer en bergruimte over de volle breedte met prachtig uitzicht over de wijk. Slaapkamer achterzijde momenteel in gebruik als hobbykamer met volop bergruimte en waar ook de nieuwe mechanische ventilator is geïnstalleerd ( oktober 2025 ) De hoge, schuine plafonds zorgen hier voor een speels en ruimtelijk karakter en voelen prettig en licht aan. Tuin (2024) – vakantiegevoel in eigen huis, rust en privacy met een groen tintje De nieuwe tuin (2024), gelegen op het noordoosten, is ontworpen voor ontspanning én gemak en je kunt hier heerlijk relaxen. Je vindt hier een verzorgde vijver, een solide schuur (2024) van ca. 3,00 x 3,00 m en een gezellige degelijke overkapping (2024) van ca. 3,00 x 5,00 m met buitenkeuken, gas barbecue en diverse aansluitingen voor licht en stroomvoorziening met grote u vormige lounge set.  De antracietkleurige terrastegels, nieuwe schuttingen met poort (2024) en riet beklede schuttingen zorgen voor privacy en een heerlijk vakantiegevoel. Of je nu graag tuiniert of liever ontspant, in de lounge set met een kop koffie – hier geniet je altijd van de zon of schaduw, precies zoals je wilt. Duurzaam & praktisch wonen Deze vrijstaande woning is via de garage geschakeld aan het buurpand en ligt aan een brede, groene laan met voldoende parkeergelegenheid. In de buurt vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en trein), natuurgebied met schotse hooglanders en diverse maatschappelijke voorzieningen – allemaal op loop- of fietsafstand en ook zeer geschikt voor expats. De verbinding met diverse uitvalswegen is uitstekend. Woonoppervlakte ca. 204 m², inhoud ca. 700 m³ Energielabel A Met energielabel A, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie, stadsverwarming en een nieuwe mechanische ventilatie, nieuwe tuin en zeer recent geschilderd (Okt. 2025) woon je hier comfortabel én energiezuinig wat niet alleen ten goede komt aan het woongenot maar ook aan je energierekening De serre/tuinkamer heeft bovendien een vergunning voor bedrijfsvoering aan huis – ideaal voor een praktijk, kantoor, kapsalon of atelier. Momenteel is de serre/tuinkamer ingericht als woonruimte, wat zorgt voor een royale begane grond oppervlakte. Pluspunten op een rij: 4 (mogelijk 5) slaapkamers Royale serre/tuinkamer met vergunning voor praktijk/kantoor aan huis Nieuwe tuin (2024) met overkapping, buitenkeuken en schuur Volledig geïsoleerd, energielabel A Stadsverwarming en nieuwe mechanische ventilatie Rustige, groene straat met uitstekende voorzieningen in de buurt Perfecte combinatie van wonen, werken en genieten! Kortom: Een huis met ruimte, stijl en mogelijkheden – van praktijk aan huis tot relaxen in je eigen buitenkeuken. Deze stadsvilla heeft alles in zich om jouw nieuwe, comfortabele thuis te worden en vormen de bouwtechnische basis voor een fijne en toekomstgericht huis, precies wat je zoekt in deze tijd! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
284 m²
Content
767 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5035

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.