Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 34

5036SL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.649

Photo Gallery

Valkenswaardstraat 34 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en duurzaam wonen in Koolhoven Aan de Valkenswaardstraat vind je deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning die stijl, comfort én duurzaamheid perfect combineert. Met een A+ energielabel, 12 zonnepanelen en volledige isolatie is dit een woning die niet alleen slim met energie omgaat, maar ook volop leefruimte biedt - een ruime, lichte leefruimte beneden met een moderne keuken (2023), vier slaapkamers en een privacyrijke, zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom. Je woont hier in de gewilde wijk Koolhoven (Reeshof) – een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Met het station Tilburg Reeshof en de uitvalswegen richting de A58 om de hoek, is de bereikbaarheid ideaal. Een huis waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Ruimte, licht en sfeer Bij aankomst valt direct de brede, rustige straat op. De nette voortuin met groene haag zorgt voor privacy en een prettige afstand tot het trottoir. Via het looppad bereik je de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal tref je de meterkast en een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte). Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, waar de sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een vrij uitzicht over de groenstrook. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel – een plek waar wonen en koken naadloos in elkaar overgaan. De keuken (2023) is modern, praktisch én een echte blikvanger. Aan de ene zijde vind je een recht opgesteld interieur met vaatwasser, oven-magnetron, koelkast, vriezer en RVS spoelbak. Daartegenover staat een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens, wat garant staat voor kwaliteit, gebruiksgemak. en gezellige kookmomenten. De openslaande tuindeuren brengen veel licht naar binnen en verbinden het binnenleven met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt een veelzijdige hoek met zicht op de tuin – perfect als werkplek, speelruimte of gezellig leesplekje. Via het separate trapportaal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Rust en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping loopt de laminaatvloer naadloos door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De drie slaapkamers zijn licht, prettig van formaat en allemaal op hun eigen manier goed in te richten. Aan de voorzijde vind je de ruime ouderslaapkamer met plek voor een groot bed en royale garderobekast, naast een tweede kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met airco (2022) – een heerlijke koele plek tijdens warme zomernachten. De badkamer (2007) is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad voorzien van douchescherm, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, terwijl het warmtepaneel (ter overname) net dat beetje extra comfort toevoegt. Verrassende tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds waarin spots zijn aangebracht. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer over de volledige breedte van de woning; een fijne, lichte ruimte door de aanwezigheid van de dakkapel (2023) en airco (2022). De overloop met dakraam biedt extra ruimte welke ingericht kan worden als werkplek, speelruimte of logeerkamer; nu nog een open ruimte, maar eenvoudig om te vormen tot een aparte, af te sluiten kamer. Verder is onder het knieschot handige bergruimte gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit (2020) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Via de vlizotrap bereik je een extra bergzolder, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten van buiten – zon, privacy en weinig onderhoud De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon die hier vrijwel de hele dag aanwezig is. Direct achter de open-slaande deuren ligt een ruim terras, dat uitkijkt over het gazon, de groene borders en de sfeervolle olijfboom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en praktische vliering, met daarnaast een overkapt gedeelte voor de kliko’s en de achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van tuinverlichting en buitenkraan – perfect voor wie houdt van comfort met weinig onderhoud. De omgeving – rustig, groen en gezinsvriendelijk De wijk Koolhoven in de Reeshof is een heerlijke plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand vind je volop groen, speeltuinen, winkels, (basis)scholen en sportclubs. Tevens is op zo'n 2 minuten loopafstand, aan de Koolhovenlaan, een bushalte aanwezig. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. En met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik, ben je ook met de auto zo op weg. Kortom, een ideale leefomgeving voor zowel gezinnen als stellen die een fijne plek zoeken met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en comfortabel: hier wil je wonen! > Uitgebouwde en keurig onderhouden jaren ’30 woning met veel sfeer > Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing > 12 zonnepanelen (2020) en energielabel A+ > Airco’s van de merken LG en Daikin (2022), laatst onderhouden in 2025 > Mechanische ventilatie-unit (2020, onderhoud 2024) > Dakkapel, berging en modernisering begane grond (2023) > Zolder opnieuw ingedeeld in 2024 > Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 > Royale leefruimte met moderne keuken voorzien van Siemens apparatuur > 4 – mogelijk 5 – (slaap)kamers > Zonnige tuin op het zuidwesten > Rustige, kindvriendelijke ligging met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij Plan jouw bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne gezinswoning aan de Valkenswaardstraat 34. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
157 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.