Jump to content
Logo of Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Wandelboslaan 81

5042PB Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.773

Photo Gallery

Wandelboslaan 81 Tilburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Als we dit soort woningen in verkoop krijgen, wordt het ons wel heel makkelijk gemaakt! Want kijk eens hoe goed dit pand is onderhouden..... Hoe tof is deze woning gelegen...... Wat een ruimte biedt de woning met 4 slaapkamers........ Op een fijne, courante en centrale locatie, in de directe nabijheid van het Wandelbos, station Tilburg University en de levendige Westermarkt, ligt deze leuke en uiterst goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een balkon. Hier geniet je van het beste van meerdere werelden: ruimte, uitstekend onderhoud én alle voorzieningen om de hoek. Scholen, sportverenigingen, winkels, uitvalswegen en zelfs het centrum van Tilburg zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die graag comfortabel en praktisch wil wonen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1960. - De woonoppervlakte bedraagt 106 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 369,5 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 137 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit combiketel uit 2015. - Aan de voorzijde beschikt de woning op de begane grond over een zonwering en aan de achterzijde is op de begane grond een rolluik over de volle breedte geplaatst. - De woning is v.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en kozijnen met HR++ glas (2002). - Het energielabel is een C label en is geldig tot 22 april 2027 (opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen, beter label is derhalve zeer waarschijnlijk). - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je meteen verrast door de fijne, lichte sfeer in huis. Allereerst is er een ruime vestibule, ideaal als plaats voor de garderobe en/of het plaatsen van bijvoorbeeld een kinderwagen. De vestibule gaat over in de hal/gang met daar de trapkast/kelder voor extra opbergruimte en v.v. de meterkast met maar liefst 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Ook is hier de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim, warm en sfeervol, mede dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met pleisterwerk en de open haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde ligt de open, in een hoek opgestelde keuken, praktisch ingedeeld en compleet met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en een close-in boiler. Via de woonkamer kijk je fijn uit richting de fraai aangelegde tuin. VERDIEPING: Via de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon op het zuidwesten en deze kamer is tevens ingericht als praktische wasruimte met hier ook de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De tijdloze badkamer is deels betegeld (getrommeld marmer) en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, daglichttoetreding in het plafond en een designradiator. In de ouderslaapkamer blijft de vaste kast achter, ideaal voor extra bergruimte. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de plafonds hebben een strakke afwerking. BUITEN: De woning beschikt over een gezellige achtertuin met een sfeervolle indeling waar je, mede door de geplaatste leibomen, volop kunt genieten van rust en privacy. Er is ruimte voor meerdere zitjes, zodat je op elk moment van de dag van de zon of juist van de schaduw kunt genieten. Daarnaast is er een praktische, stenen berging voor fietsen en (tuin)gereedschap, de tuin is ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een verzorgde en ruime voortuin en eveneens voldoende parkeergelegenheid aan de straat of in de directe omgeving. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
168 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.