Aller directement au contenu
Logo de Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Wandelboslaan 81

5042PB Tilburg • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Udenhout

Galerie de photos

Wandelboslaan 81 Tilburg
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als we dit soort woningen in verkoop krijgen, wordt het ons wel heel makkelijk gemaakt! Want kijk eens hoe goed dit pand is onderhouden..... Hoe tof is deze woning gelegen...... Wat een ruimte biedt de woning met 4 slaapkamers........ Op een fijne, courante en centrale locatie, in de directe nabijheid van het Wandelbos, station Tilburg University en de levendige Westermarkt, ligt deze leuke en uiterst goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een balkon. Hier geniet je van het beste van meerdere werelden: ruimte, uitstekend onderhoud én alle voorzieningen om de hoek. Scholen, sportverenigingen, winkels, uitvalswegen en zelfs het centrum van Tilburg zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die graag comfortabel en praktisch wil wonen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1960. - De woonoppervlakte bedraagt 106 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 369,5 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 137 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit combiketel uit 2015. - Aan de voorzijde beschikt de woning op de begane grond over een zonwering en aan de achterzijde is op de begane grond een rolluik over de volle breedte geplaatst. - De woning is v.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en kozijnen met HR++ glas (2002). - Het energielabel is een C label en is geldig tot 22 april 2027 (opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen, beter label is derhalve zeer waarschijnlijk). - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je meteen verrast door de fijne, lichte sfeer in huis. Allereerst is er een ruime vestibule, ideaal als plaats voor de garderobe en/of het plaatsen van bijvoorbeeld een kinderwagen. De vestibule gaat over in de hal/gang met daar de trapkast/kelder voor extra opbergruimte en v.v. de meterkast met maar liefst 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Ook is hier de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim, warm en sfeervol, mede dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met pleisterwerk en de open haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde ligt de open, in een hoek opgestelde keuken, praktisch ingedeeld en compleet met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en een close-in boiler. Via de woonkamer kijk je fijn uit richting de fraai aangelegde tuin. VERDIEPING: Via de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon op het zuidwesten en deze kamer is tevens ingericht als praktische wasruimte met hier ook de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De tijdloze badkamer is deels betegeld (getrommeld marmer) en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, daglichttoetreding in het plafond en een designradiator. In de ouderslaapkamer blijft de vaste kast achter, ideaal voor extra bergruimte. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de plafonds hebben een strakke afwerking. BUITEN: De woning beschikt over een gezellige achtertuin met een sfeervolle indeling waar je, mede door de geplaatste leibomen, volop kunt genieten van rust en privacy. Er is ruimte voor meerdere zitjes, zodat je op elk moment van de dag van de zon of juist van de schaduw kunt genieten. Daarnaast is er een praktische, stenen berging voor fietsen en (tuin)gereedschap, de tuin is ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een verzorgde en ruime voortuin en eveneens voldoende parkeergelegenheid aan de straat of in de directe omgeving. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5042

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.